One Loudoun podría convertirse pronto en una de las comunidades residenciales más grandes de todo Greater Washington ya que, el propietario busca cambiar los viejos planes de construcción de oficinas por un aumento masivo de apartamentos y casas adosadas. El desarrollador que controla la mayor parte del proyecto de 360 acres, Retail Properties of America Inc, presentó recientemente documentos en Loudoun que detallan sus planes de rezonificar una gran parte de la propiedad para agregar 1,954 unidades residenciales. La compañía de Illinois, conocida como RPAI, está buscando reducir los derechos previos que requieren 450,000 pies cuadrados de oficinas en un intento por satisfacer las demandas residenciales del plan integral.
RPAI señaló a los funcionarios del condado que buscaría algún tipo de aumento residencial para igualar los cambios del plan y agregar apartamentos a tiempo para la llegada de Metrorail. Esta es la mirada mas detallada del desarrollador a sus ambiciosos planes para poder pronosticar pragmáticamente el entorno posterior al COVID-19.
Los nuevos planes residenciales de la compañía apuntan a los 76 acres que comprenden la sección norte de One Loudoun, mas cercana a la intersección de la ruta 7 y la ruta de One Loudoun Parkway. RPAI está buscando una transición del núcleo minorista existente la propiedad, con los inquilinos de Trader Joe’s y Alamo Drafthouse and Cinema, con una serie de nuevos edificios residenciales a medida que One Loudoun se extiende hacia el norte.
Los abogados de Cooley señalan en la solicitud que este cambio se inspiró directamente en los cambios integrales del plan del condado, una empresa controvertida que resultó en la redirección del crecimiento residencial hacia los principales corredores de tránsito y estaciones de metro. Se señala que la solicitud que el cambio a residencial significaría que los usos del desarrollo se dividirían bastante equitativamente entre comercial y residencial.
Si es que se aprueba la nueva solicitud de RPAI, esta sección de One Loudoun incluiría aproximadamente 3.3 millones de pies cuadrados de desarrollo en total, incluidas 2,362 unidades residenciales, lo que representa las 408 unidades ya habilitadas y construidas allí. Según la zonificación existente, se podrían permitir hasta 761 unidades residenciales en esta zona. Se espera construir entre seis y siete edificios multifamiliares y no más de 220 casas adosadas apiladas como parte de esta nueva construcción. Esta cantidad de apartamentos clasificaría a One Loudoun como potencialmente el tercer complejo de apartamentos más grande en el área de DC.