En medio de la actual crisis de asequibilidad de la vivienda en Greater Washington, una comunidad para personas mayores en Germantown está a punto de más que duplicar su capacidad, con cerca de la mitad de sus unidades de vivienda independientes viendo los alquileres limitados para la asequibilidad de los ingresos más bajos. Churchill Senior Living es un complejo de apartamentos para personas mayores, o mayores de 62 años, ubicado en tres parcelas adyacentes en 20990, 21000 y 21010 Father Hurley Blvd. Las instalaciones existentes del sitio de 5.5 acres, construidas en fases en 2001 y 2018, comprenden 255 unidades en aproximadamente 268,000 pies cuadrados. El propietario y desarrollador Oakwood Properties Inc. ha propuesto recientemente dos edificios adicionales en un estacionamiento existente y una parcela aún sin desarrollar. El primero de estos nuevos segmentos, que es la tercera fase del proyecto, agregaría 280 unidades de vivienda independientes, lo que elevaría el total a 535. El segundo, o fase 4, agregaría una clínica médica de 3,000 pies cuadrados, que el 8 de agosto la presentación dijo que serviría tanto a los residentes como al público. Con la construcción completa, el desarrollo pesaría alrededor de 598,000 pies cuadrados totales en edificios escalonados de hasta 10 pisos de altura. Alrededor del 95% de las unidades de vivienda independientes existentes tienen alquileres limitados, con "la mayoría de estos" en el 50% del ingreso medio del área, según la presentación del 8 de agosto. Algunas de las nuevas unidades de la fase 3 también deberán tener alquileres limitados en algún nivel objetivo de asequibilidad, según la política de zonificación inclusiva del condado. Churchill Senior Living también "explorará varios programas federales, estatales y del condado", incluidos los créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos, o LIHTC, un subsidio federal para inversores privados administrado por los estados, Joe Parreco, presidente de Oakwood Properties, dijo en un correo electrónico.