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Trammell Crow Co. adquiere terrenos de la iglesia de Bristow para desarrollo de almacenes


El gigante de la construcción Trammell Crow Co. compró un terreno baldío en Bristow, probablemente para algún tipo de nuevo desarrollo relacionado con el almacenamiento y la logística, sectores relativamente populares últimamente, especialmente en las jurisdicciones suburbanas del Gran Washington. Manassas Logistics Land Venture LLC, una filial de Trammell Crow, adquirió la parcela boscosa de 85 acres en 10535 Bristow Road de Chapel Springs Assembly of God Inc, una iglesia, por $54,8 millones. El sitio se encuentra justo al sur de otra parcela que alberga el edificio de la iglesia, y al oeste del Aeropuerto Regional de Manassas, Prince William Parkway y el sitio de Manassas de Micron Technology Inc. El acuerdo se ejecutó el 19 de agosto, según registros públicos.

En general, el aumento del comercio electrónico durante la pandemia se cita con frecuencia como el principal impulsor de este crecimiento, aunque ese uso ha enfrentado algunos obstáculos en los últimos meses a medida que la economía se ha desacelerado. Trammell Crow podría intentar rezonificar su nuevo sitio, aunque el sitio web de planificación del condado actualmente no muestra casos de rezonificación activos allí. El terreno está dividido en zonas para usos "industriales ligeros", que el condado de Prince William define como para centros de investigación y desarrollo, fabricación industrial ligera, almacenamiento, venta al por mayor y usos institucionales y de oficinas relacionados. A diferencia de la zonificación de industria pesada e industrial/transporte, que apuntan, respectivamente, a procesamiento, fabricación y almacenamiento industrial pesado e intensivo y usos “que generan un tráfico considerable de camiones y/o equipos pesados, o que requieren acceso a más de un modo de transporte.

Muy poca tierra en todo el condado, aproximadamente alrededor de la I-66, Prince William Parkway y la I-95, tiene zonificación industrial ligera, según las capas de mapeo de datos que se pueden descargar del sitio web del condado. Las imágenes satelitales muestran algunos usos de almacenamiento en algunas de estas áreas. También hay algunos centros de datos, donde esas propiedades se encuentran en el distrito de superposición de la zona de oportunidad del centro de datos de Prince Williams, aunque la nueva adquisición de Trammell Crow no se encuentra dentro de la superposición del centro de datos.

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