Los funcionarios de D.C. se están moviendo para finalmente volver a encarrilar el proyecto Capitol Gateway Marketplace después de la infame decisión de Walmart de rechazar el desarrollo del Distrito 7. El distrito está dando algunos primeros pasos clave para revivir el proyecto ubicado cerca de la estación de metro Capitol Heights, y eventualmente traer un tenderlo al desarrollo. La propuesta de presupuesto 2022 de la alcaldesa Muriel Bowser incluye algunos fondos que podrían hacer que el desarrollo sea económicamente viable. El sitio de 11 acres alguna vez se concibió para convertirse en el hogar de 312 viviendas asequibles y 20,000 pies cuadrados de tiendas junto con un Walmart de 130,000 pies cuadrados antes de que este ultimo decidiera abandonar Capitol Gateway en el 2016. La ciudad se está tomando en serio la puesta en marcha del proyecto, este sería uno de los mayores esfuerzos de uso mixto al este del río Anacostia.
El primer paso es resolver el antiguo contrato de arrendamiento de Walmart. Cuando la compañía decidido reducir su presencia en DC, lo hizo solo después de que ya había finalizado un contrato de arrendamiento de terreno en Capitol Gateway. Esto significa que Walmart ha estado pagando el alquiler desde entonces. La compañía contrató brevemente a corredores minoristas para llenar el espacio, pero parece que el esfuerzo no tuvo éxito. Ahora, espera que la compañía esté lista para comprar el contrato de arrendamiento para permitir que el proyecto avance. Bowser está reordenando sus planes de gastos para reparaciones de viviendas públicas. Por otro lado, los plazos de arrendamiento de oficinas se alargan después de la ola de renovaciones a corto plazo durante Covid, pero la flexibilidad sigue siendo clave.
El desafío de eliminar el equipo de desarrollo existente es que la tierra está controlada por la Autoridad de Vivienda de D.C. El área fue una vez el hogar de East Capitol Dwellings, pero la DCHA ganó fondos federales para reconstruir el complejo de viviendas públicas. A&R dirigió un equipo para construir varios edificios en el área para reemplazar esas casas, pero sus esfuerzos por entregar una tienda de comestibles prometida durante mucho tiempo se estancaron incluso antes de la participación de Walmart. Falcicchio no está seguro de cómo la ciudad podrá extraer A&R del proyecto, pero sospecha que D.C. podría que pagar a la DCHA para salir del trato. Parte del dinero para impulsar ese proceso podría provenir del presupuesto propuesto por Bowser. Ella reservó $ 58 millones durante tres años para atraer a más tiendas de comestibles y restaurantes al este del río Anacostia.
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