La oportunidad de redesarrollar 80 acres en el noroeste de D.C, no ocurre todos los días, por lo que es impresionante que la Casa de Retiro de las Fuerzas Armadas finalmente esté avanzando en su desarrollo. Los desarrolladores Madison Marquette y Urban Atlantic están comenzando a esbozar su visión para el enorme sitio ubicado en la intersección de Irving Street NW y North Capitol Street. Han estado mostrando planes a grupos de vecinos y esperan asegurar las aprobaciones iniciales de desarrollo en la primavera, lo que sería un gran avance para uno de los proyecto mas grandes en la historia moderna de D.C.
Los planes en los tableros son enormes, casi 4.9 millones de pies cuadrados de desarrollo, que incluyen mas de 3,100 unidades residenciales, 1 millón de pies cuadrados de oficinas y una combinación de nuevas tiendas minoristas, hoteles y espacios abiertos. La remodelación de Old Soldiers Home todavía está muy lejos, pero a un paso mas debido a una disputa con los funcionarios de DC sobre el proceso de autorización del sitio ha terminado.
La agencia eligió al equipo de Madison Marquette-Urbanm Atlantic en 2019, pero tomó otro año llegar a un acuerdo con D.C y la Comisión Nacional de Planificación de Capital sobre el proceso de zonificación del proyecto. La AFRH esperaba depender completamente de las aprobaciones federales para el proyecto, pero ahora brindará a los funcionarios locales y federales información sobre los planes.
Dicho esto, los desarrolladores están trabajando para actualizar un plan maestro de 3 años para una porción de 80 acres de la propiedad. El mayor cambio es un aumento importante en la densidad residencial, pasando de casi 2,3 millones de pies cuadrados a aproximadamente 3,2 millones, con una disminución correspondiente en la construcción comercial. Esos números son los límites superiores de lo que sería posible a través del plan maestro. Pero habrá un gran enfoque en lo residencial, se quiere contribuir en gran medida cumplir con nuevos objetivos de vivienda establecidos por la alcaldesa Muriel Bowser. Los desarrolladores esperan apartar el 15% de las 3,100 unidades como asequibles, lo que refleja otro de los objetivos de Bowser.
Aparte de esto, habrá una combinación de casas adosadas y condominios para evitar que el proyecto se sienta demasiado abarrotado y evitar que genere demasiado tráfico. Esas unidades a la venta rodeará un “pastizal” central en el desarrollo, una gran parte rondando los 20 acres de espacio abierto. Por otro lado, la reducción en el espacio de oficinas es una reacción por el impacto del COVID-19. Aún así, el plan contempla hacer 300,000 pies cuadrados de espacio para consultorios médicos. A esto se le agregan otros 206,000 pies cuadros de venta minorista ya que, se espera atraer una tienda de comestibles similar a cómo Urban Atlantic consiguió Whole Foods para anclar la remodelación del campus de Walter Reed.
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