Actualmente el mercado de viviendas aún está muy por debajo de los niveles anteriores al COVID-19 y los alquileres aún no se han recuperado, pero se espera una gran mejora durante las temporadas de arrendamiento de primavera y verano a medida que continúe el despliegue de las vacunas y los negocios del vecindario comiencen a reabrirse.
Así mismo, la tasa de disponibilidad para todas las clases de apartamentos en el área metropolitana de DC se situó en 4.3% al final del primer trimestre, frente al 6.1% del trimestre anterior. El aumento de las vacantes fue debido al aumento de la demanda de apartamento. La absorción de apartamentos en el área de DC durante los 12 meses que terminaron el 31 de Marzo fue de 5.748, en comparación con 3.692 a fines de Diciembre.
Con respecto a los alquileres de apartamentos de clase A de gran altura, disminuyeron el último trimestre en un 17.8% con respecto al año anterior. En toda el área metropolitana, los alquileres bajaron un 10.8%, la caída más pronunciada que registró Delta Associates. Hay que tener en cuenta que el crecimiento de las rentas puede ser un indicador rezagado, y la recuperación de la absorción y la desocupación puede llevar a que las rentas repunten en los próximos trimestres.
Por otro lado los apartamentos suburbanos de poca altura han seguido superando al mercado en general, y ese sector ha experimentado un crecimiento de alquiler del 0.2% en los suburbios de Maryland y una disminución del 3.7% en el norte de Virginia. Mientras tanto los apartamentos urbanos de gran altura son los que han experimentado mayor baja, pero se prevé que se recuperarán en los próximos meses.
Es importante recalcar que la pandemia no ha impedido que los desarrolladores inicien construcciones de nuevos proyectos y el ritmo de entregas que se mantiene alto dificultará que el mercado se recupere por completo. Durante los 12 meses que terminaron el 31 de Marzo, se iniciaron la construcción de proyectos por un total de 10,846 unidades en el área de D.C, incluidas 2,277 en el primer trimestre. Por lo que, la cartera de proyectos que se espera entregar en los próximos 36 meses asciende a 40,863 unidades, frente a las 37,929 del año pasado.
