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Estudio demuestra que el mercado de venta de viviendas ha cambiado

Friday, January 3, 2020

 

El mercado de venta de viviendas ha cambiado, esto se debe a la escasez en el calendario de ventas. Es preciso recordar que las mayores ventas de vivienda ocurrían en la primavera, sin embargo la competencia dentro del mercado inmobiliario ha cambiado las cosas, por lo que enero se ha convertido en la nueva primavera para la venta de viviendas. 

 

Según un estudio realizado por Realtor.com, tomando en cuenta desde el año 2015 al 2018, el mes más alto para la venta de viviendas había sido abril. Sin embargo, los datos arrojados del año pasado, destacó que el mes de enero fue el más destacado, dentro de los mercados metropolitanos más grandes. 

 

Dentro de estos mercados destacan ciudades como Nueva York, Los Ángeles, Chicago, Dallas, Houston, Seattle, San Francisco, Atlanta, Denver y San José, California. Se espera que este año continúe la tendencia y sea el mes más fuerte dentro de estos mercados. 

 

George Ratiu, economista senior de Realtor.com. Destacó que "a medida que los compradores modifican sus estrategias para navegar en un mercado de la vivienda que se ha vuelto más competitivo debido al aumento de los precios y al bajo inventario, la búsqueda de una vivienda comienza cada vez más temprano".

 

El estudio arrojó que durante el mes de noviembre, las ventas de vivienda anual bajo un 9.5%, bajando un 16.5% con respecto al mismo mes del año 2018. 

 

Melissa Fuentes agente inmobiliaria de Atlanta, destacó que en el estado el mercado inmobiliario es escaso. Por lo que espera estar haciendo nuevos clientes durante este mes. Asimismo destacó, "ya he recibido al menos 30, quizás un 30% más de llamadas telefónicas para comenzar la búsqueda de viviendas en enero". 

 

Por lo general los agentes inmobiliarios no solían estar muy ocupados después de las fiestas de diciembre. Fuentes comentó “nos gusta esperar un poco para pasar las vacaciones y dejar que todo el mundo se adapte bien, pero este año, viendo a otros agentes y lo que están haciendo, están abriendo las puertas para el próximo fin de semana”.

 

Fuentes destaca que a los compradores se les ha otorgado la aprobación de hipotecas de forma anticipada, esto debido a las bajas tasas de interés.

 

Por otra parte, las ganancias en el precio de la vivienda se habían reducido en la primera mitad de 2019. Sin embargo se recuperaron en el mes de septiembre y octubre, según los índices de precios de viviendas de S&P CoreLogic Case-Shiller. Los aumentos de precios son más amplios en el extremo inferior del mercado, mientras que se están suavizando ligeramente en el extremo superior.

 

Con tantos compradores activos en el mes de enero, el mercado para el inicio de la primavera puede ser reducido. Además de la negativa de los propietarios actuales a vender, dado lo caro que es el mercado ahora, es trabajo de las constructoras de viviendas aliviar la crisis de por la escasez. Aunque han aumentado ligeramente la producción aún se han centrado por completo en el extremo inferior del mercado, donde la oferta es más reducida.

 

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