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Presentan nuevo proyecto de ley en el Condado de Montgomery para evitar que los propietarios pesalojen a los inquilinos.

Friday, February 1, 2019

 

Presentan proyecto de ley para beneficiar inquilinos del Condado de Montgomery, para evitar que los propietarios los desalojen sin una buena razón. Es una buena noticia para aproximadamente un tercio de los residentes del condado que son personas alquiladas.

 

Los votantes en el Condado de Montgomery han elegido a un emocionante grupo de delegados estatales para la Asamblea General en Annapolis, muchos de los cuales respaldamos en las elecciones de 2018. Los delegados de East County ya están trabajando en la legislación sobre vivienda, uso de la tierra y otros temas de interés.

 

Una de esas delegadas, Jheanelle Wilkins del Distrito 20 (Silver Spring, Takoma Park), está presentando una versión revisada de un proyecto de ley de desalojo de alquiler por una causa justificada a la Delegación del Condado de Montgomery. La propia Wilkins es inquilina y le gustaría asegurarse de que los inquilinos del Condado de Montgomery tengan las mismas protecciones que los de otras partes del país.

 

En 2017, más de 800 hogares fueron desalojados de viviendas de alquiler en el Condado de Montgomery. Algunos fueron por falta de pago o por incumplimiento de un contrato de arrendamiento, pero muchos, como en la hipotética anterior, no tenían ninguna razón en absoluto. Actualmente no es necesario que un propietario dé una razón en el Condado de Montgomery.

 

El proyecto de Jheanelle Wilkins remediaría esta situación para que los propietarios tuvieran que dar, además del aviso de 60 días, una de las razones indicadas (también conocidas como "causas justas") para desalojar a un inquilino. Una causa justa puede ser un comportamiento inadecuado de parte del inquilino (lo que incluye causar daños sustanciales a la propiedad, conducta desordenada o actividad ilegal) o una falla sin causa razonable para permitir que el propietario ingrese a las instalaciones para su inspección o reparación.

 

Además, el propietario puede emitir un aviso de desalojo si desea retirar la unidad del mercado, ya sea de forma permanente o temporal, para realizar reparaciones o renovaciones (después de obtener los permisos) o para proporcionar la unidad para uso personal por parte de familiares cercanos. Miembros como un niño o un padre.

Los propietarios aún podrían desalojar en un plazo más rápido, de tan solo dos semanas, si el inquilino ha incumplido los términos del contrato de arrendamiento, o por "comportamiento de un inquilino o una persona que se encuentra en la propiedad con el permiso del inquilino". lo que demuestra un peligro claro e inminente para el inquilino, el propietario u otros inquilinos ", según el Manual para propietarios e inquilinos del Condado de Montgomery . En estas situaciones, el desalojo debe pasar por un proceso judicial.

 

¿Por qué la causa de desalojo no pasó?

 

Muchas otras jurisdicciones, incluido el Distrito de Columbia, ya tienen una legislación de desalojo por una causa justa. Sin embargo, obtener estas protecciones de alquiler aprobadas en el Condado de Montgomery ha sido difícil. Wilkins intentó aprobar un proyecto de ley similar el año pasado, pero murió en comisión.

 

Entonces, ¿por qué es esto controvertido ahora?

 

Los propietarios y sus partidarios a menudo ven las leyes de desalojo por causa justa como una usurpación de su autoridad sobre su propiedad. Les preocupa que limitar las razones de los desalojos podría hacer más difícil desalojar a los inquilinos problemáticos y resultar en una pérdida de tiempo y dinero en largas batallas judiciales.

 

Sin embargo, como se mencionó anteriormente, este proyecto de ley no afectaría la capacidad de desalojar a los inquilinos por no pagar el alquiler u otros delitos más graves. Más bien, tiene la intención de reducir los desalojos donde no se puede establecer una causa clara. Este proyecto de ley solo se aplica a la categoría de "desalojo de inquilinos" de los desalojos donde los propietarios se niegan a renovar los contratos de arrendamiento sin motivo.

 

A algunos propietarios les preocupa que una protección más estricta de los inquilinos resulte en menos propietarios dispuestos a hacer negocios en el condado, lo que resultará en una escasez de viviendas de alquiler. Este argumento sugiere que, siguiendo la ley de oferta y demanda, las rentas pueden aumentar en las propiedades existentes. La conclusión de esta línea de pensamiento es que la desregulación de las restricciones de alquiler en realidad ayuda a los inquilinos.

 

Esta línea de razonamiento es perversa. Si hay una escasez de viviendas, la solución es permitir que se construyan más viviendas, a través de la reforma de zonificación y reglamentación, y facilitar la construcción de viviendas. La solución a los altos costos de la vivienda no es desplazar a las poblaciones vulnerables en las viviendas asequibles existentes.

 

Wilkins, dice que no había evidencia de aumentos de alquileres fuera de control en ninguna de las jurisdicciones de la nación que actualmente tienen un proyecto de ley de desalojo por una causa justa. En su testimonio ante la delegación del condado de Montgomery el 2 de diciembre, dijo: "Tenemos ante nosotros la oportunidad de asegurarnos de que las familias estén seguras en sus casas de alquiler y no enfrenten desalojos desestabilizadores ... solo se ha hecho muchas veces antes. Y podemos hacerlo aquí”.

 

.Este proyecto de ley propuesto es un paso para disminuir los desalojos y construir comunidades más estables, exitosas y socio económicamente diversas en el Condado de Montgomery.

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