Un nuevo desarrollo masivo de uso mixto pronto podría estar en camino en White Flint, con 2.5 millones de pies cuadrados planeados para igualar el proyecto de auge Pike & Rose al otro lado de la calle. Los Willco Cos, presentaron planes en el condado de Montgomery a fines del mes pasado para un proyecto llamado Rose Village, ubicado en el sitio de un parque de oficinas de 18.3 acres en la intersección de Montrose Parkway y Executive Boulevard. El proyecto representa uno de los esfuerzos más grandes hasta ahora para el vecindario en remodelación, al llevar un residencial dejado durante mucho tiempo a una propiedad antigua a media milla de la estación de metro del área.
Willco propone siete nuevos edificios para reemplazar algunos estacionamientos de superficie antigua, con 2,060 apartamentos construidos en aproximadamente 95,000 pies cuadrados de venta al por menor en la planta baja. Los planes requieren el mantenimiento de dos edificios de oficinas en la 6001 y 6003 de Executive Blvd, para permanecer como espacio comercial y la demolición de un tercero, en la 6011 Executive Blvs. Este último fue el hogar de oficinas de los Institutos Nacionales de Salud durante años, pero los problemas estructurales han plagado el edificio y han obligado a que se hagan reparaciones críticas recientemente.
El desarrollador también planea expandir un estacionamiento existente en el sitio y agregar estacionamiento debajo del nivel para alcanzar un total de poco más de 4,000 espacios. Willco también propone apartar aproximadamente el 15% de los apartamentos como unidades asequibles, con 313 espacios para el sitio, esto está por encima de los 258 requeridos por el condado. Los nuevos edificios están programados para alcanzar hasta 200 pies de altura, con las estructuras más grandes reservadas para el perímetro este de la propiedad más cercana a Pike & Rose, a lo largo de Towne Road, y los edificios más pequeños de 85 pies de altura reservados para las áreas más cercanas a las estructuras de oficinas más pequeñas en su borde occidental. Todo esto se construirá alrededor de un espacio verde de 1 acre, y los desarrolladores creen que el proceso de remodelación por etapas brindará oportunidades para un parque provisional con áreas de césped, asientos, quioscos emergentes y otras comodidades.
Cabe resaltar que todo este trabajo se produce cuando Willco está avanzando simultáneamente los planes para más de 800 casas nuevas justo al norte del sitio de Rose Village, con una versión similar de uso mixto en las obras para el terreno entre Montrose Parkway y Montrose Road. Todo es parte de la largamente prevista evolución del condado de White Flint. El desarrollador espera obtener la aprobación de este plan preliminar para diciembre y obtener las aprobaciones finales de la junta de planificación del condado para principios del 2022. Esto permitirá que la construcción comience en el segundo trimestre del 2023.