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Torre de oficinas de D.C. se vende a inversor japonés por 531 millones de dólares


Boston Properties Inc vendió el edificio de oficinas en 601 Massachusetts Ave. NW por $ 531 millones, según los registros públicos, lo que casi seguramente será una venta superior en el Distrito este año. El comprador, MT D.C. Two LLC, es una filial de Mori Trust Co. Ltd., con sede en Tokio. Los ejecutivos de Boston Properties se negaron a comentar en este momento. El desarrollador que cotiza en bolsa construyó el edificio de oficinas de $350 millones y 479,000 pies cuadrados en el sitio de la antigua sede de NPR después de obtener un contrato de arrendamiento de 20 años con Arnold & Porter LLP, que ocupó su espacio a fines de 2015. El edificio es el edificio nacional sede del bufete de abogados, el cuarto más grande de la región con 790 empleados locales, según una investigación del Washington Business Journal. Esto marca la venta de un edificio de oficinas más grande en el Distrito desde que la Administración de Servicios Generales pagó $760 millones por la sede del Departamento de Transporte en marzo de 2020. Mori Trust es un participante reciente en el mercado del Gran Washington. En marzo, su afiliada, MT D.C. One LLC, compró los edificios Arboretum II en 2235 y 2245 Monroe St. en Herndon por $142 millones, o $439 por pie cuadrado, de Barings LLC. En un comunicado en ese momento, la compañía dijo que administraría la propiedad de 323,000 pies cuadrados como un activo estable a través de su subsidiaria estadounidense, Mori America LLC. Mori citó "una concentración de empresas de tecnología y empresas relacionadas con la defensa nacional" y un mayor desarrollo en el área por su decisión de adquirir esos edificios del norte de Virginia, que están alquilados al 100%.


También mencionó que estaba invirtiendo 200 mil millones de yenes, o alrededor de $ 1,43 mil millones, en la adquisición de bienes raíces fuera de Japón como parte de una estrategia de varios años lanzada por primera vez en 2016. Según ese plan, adquirió propiedades de oficinas en Boston y compró , luego vendió, tres edificios en Silicon Valley. La compañía no respondió a una solicitud de comentarios. Las ventas de oficinas importantes han sido relativamente raras este año en el Distrito de Columbia. En su análisis trimestral del mercado de D.C., Avison Young citó a inversores y prestamistas cautelosos, preocupados por las tasas de interés y la inflación, por la actividad de ventas más lenta. Las tres transacciones más importantes que registró en la primera mitad del año fueron la compra en marzo por parte de Nuveen Real Estate del edificio Patrick Henry en 601 D St. NW por $375 millones a Tishman Speyer; la compra de $245,5 millones de Commerz Real AG de 1900 N St. NW en junio; y Post Brothers $203.7 millones de adquisición de los edificios Universal en abril.

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