Los planes para un desarrollo masivo en Leesburg, que algún día podría convertirse en uno de los proyectos residenciales más grandes del condado de Loudoun, está comenzando a concretarse. El desarrollador de Loudoun, Leonard “Hobie” Mitchel, presentó planes detallados a los funcionarios del condado el mes pasado para su proyecto Village en Clear Springs, que se ubicará en casi 246 acres al sur de Heritage High School, al otro lado de Dulles Greenway desde el aeropuerto ejecutivo de Leesburg. La nueva propuesta exige 1,238 viviendas en el sitio, con una combinación de casas adosadas, viviendas unifamiliares, apartamentos y viviendas para personas de la tercera edad agrupadas alrededor de un complejo deportivo.
Mitchel, que dirige el L.S. Mitchel Development Group, ha estado apuntando al sitio para una remodelación importante durante mas de un año. Sin embargo, estos último planes contienen muchos más detalles que su primera presentación al condado en abril del 2020, a medida que avanza para asegurar los derechos. La propuesta ahora exige 203 viviendas unifamiliares independientes, 585 unidades unifamiliares adjuntas y 450 apartamentos. De esas unidades multifamiliares, 162 serán unidades para personas mayores con restricción de edad, 180 serán unidades asequibles a las 108 restantes serán apartamentos a precio de mercado. Aún es un poco inusual ver tantas viviendas multifamiliares incluidas en un proyecto de Loudoun, particularmente uno que no se encuentra a lo largo de la expansión planificada de Metro en el condado. Pero Mitchel señala que el proyecto se encuentra en la inusual “área de política de transición” de Loudoun, esencialmente una sección del condado que divide el oeste rural del este urbanizado. Los líderes del condado hicieron posible un nuevo desarrollo residencial en el área de aproximadamente 24,000 acres como parte de las revisiones del 2919 al plan integral, aunque el tema fue uno de los asuntos debatidos de todo el proceso.
Mitchel también cree que el componente asequible del proyecto destacará particularmente en un condado que todavía esta lidiando en cómo impulsar la construcción de unidades más asequibles. Él planea trabajar con McLean’s E&G Group para construir las unidades asequibles en varios edificios en el extremo norte del proyecto para formar una especie de “puerta de entrada” al desarrollo. Esas 180 unidades deberían ser asequibles para las personas que ganen no más del 60% del ingreso medio del área. Además Mitchel espera reservar 16 casas adosadas como unidades de propiedad de vivienda asequibles, trabajando con Habitat for Humanity en esa parte. También espera incluir un grupo de estaciones de carga de vehículos eléctricos en todo el proyecto, así como una nueva red de senderos robusta, en un intento por reducir la huella de carbono del proyecto.
Otras comodidades incluyen aproximadamente 18 acres de usos deportivos en el extremo norte, resaltando por canchas de tenis y pickleball, así como una piscina y un centro recreativo en el extremo sur. Mitchel también resalta que los planes podrían incluir un hotel después de haber visto previamente las posibilidad en su presentación inicial al condado, pero aún no ha podido encontrar espacio para él y podría intentar agregarlo más tarde.
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