El desarrollador de Reston Station se ha hecho con parcelas urbanizables adicionales para incorporarlas a su enorme desarrollo orientado al tránsito en la Silver Line. Este proyecto, incluye 80 acres que se extienden a ambos lados de la estación de metro Wiehle-Reston East y Dulles Toll Road. Comstock Holding Co Inc, que administra las propiedades asociadas en nombre de Comstock Partners LC, una empresa privada, anunció el martes que adquirió el control a largo plazo de dos lotes adyacentes más. Juntos comprenden casi ocho acres, lo que representa el área desarrollable más grande del proyecto. Los paquetes se encuentran en 1831 y 1861 Wiehle Ave, justo al norte y al este de la estación de metro. Cada sitio tiene actualmente un edificio de oficinas vacío de tres pisos y un estacionamiento, los cuales Comstock planea demoler para dar paso a la remodelación.en la primavera de 2023. En abril, Comstock suscribió contratos de arrendamiento de terreno a 99 años por un total de $60 millones con filiales de JBG Smith Properties, que retienen la propiedad de las parcelas, según los últimos paquetes trimestrales para inversionistas de esta última. En las notas al pie de su informe de ganancias, JBG Smith fijó la renta, pagadera a partir del 1 de julio, en $500,000 por año pagaderos en cuotas mensuales iguales. El contrato de arrendamiento del terreno vence en 2117.
En 2018, los afiliados de JBG y EYA LLC, junto con otros propietarios, obtuvieron la aprobación del condado para reconstruir los dos lotes como parte de una comunidad más grande de uso mixto denominada Midline. El plan de desarrollo final de ese proyecto preveía que los edificios de oficinas ubicados a lo largo de Wiehle Avenue fueran reemplazados por cuatro torres, incluidas 677 unidades residenciales, aproximadamente 260 000 pies cuadrados de oficinas y 165 000 pies cuadrados de tiendas minoristas en la planta baja.
Comstock, que ya está pagando el alquiler del terreno, ha estado modificando los diseños dentro de los parámetros aprobados. Es por eso que esperó hasta ahora para anunciar formalmente su adquisición, dijo el director de operaciones, Tim Steffan, en una entrevista el martes.
Si bien sus planes no están finalizados, Comstock generalmente quiere reducir la cantidad de tiendas minoristas previamente previstas, aumentar la cantidad de viviendas multifamiliares y renunciar, al menos por ahora, al componente de oficina, según cómo ha cambiado el mercado en los últimos años. El desarrollador tiene como objetivo no ajustar los diseños tanto como para tener que volver a titular la propiedad, planeando comenzar la construcción en algún momento del próximo año. La remodelación de Comstock de los sitios a lo largo de Wiehle Avenue uniría las partes existentes de Reston Station inmediatamente hacia el oeste con otras remodelaciones realizadas recientemente hacia el este, incluidas las casas adosadas de EYA en Reston Station y los apartamentos Faraday Park de Rooney Properties.