Peterson Cos está abriendo National Harbor al desarrollo masivo de oficinas, buscando atraer a una de las principales oficinas corporativas o incluso a dos, al proyecto del condado de Prince George. El desarrollador de Fair Lakes está promoviendo planes de larga data para entregar espacio adicional de uso mixto al este del centro de National Harbor y en propiedades inmediatamente adyacentes a MGM National Harbor. Peterson cree que la mayoría hasta 1,96 millones de pies cuadrados en esos dos sitios, podrían ser oficinas razonando que National Harbor ha madurado lo suficiente como para dar la bienvenida a los principales usuarios corporativos.
Peterson prevé más de 1.2 millones de pies cuadrados de oficinas en el distrito que está frente al mar, específicamente cerca del Gaylord National Resort and Convention Center, con impresionantes vistas del río Potomac. Eso podría ubicarse junto hasta 580,000 pies cuadrados de espacio residencial, un hotel de 150,000 pies cuadrados y 70,000 pies cuadrados de tiendas minoristas adicionales. Por otro lado cerca de MGM al norte, Peterson podría construir 720,000 pies cuadrados de oficinas divididas en dos torres en un nuevo distrito de Beltway con visibilidad desde la carretera. También se podría incorporar un hotel de 210,000 pies cuadrados y 190,000 pies cuadrados de área residencial.
Ya sea que una empresa esté buscando 500,000 pies cuadrados o algo más de 1 millón, Peterson cree que estos sitios tendrán espacio para albergar una nueva sede. El desarrollador planea comercializar National Harbor como un destino regional en una posición única para ofrecer un fácil acceso a Virginia, D.C. y Maryland. La ruta de autobús NH2 de Metro pasa entre la estación de metro King Street en Alexandria y National Harbor cada 30 minutos los siete días de la semana.
Algo que se debe de destacar es que los sitios ya tienen permiso para un desarrollo denso y de uso mixto. Peterson obtuvo las aprobaciones del condado hace media década y estaba esperando el momento adecuado para comenzar a buscar posibles inquilinos. Los lotes son lo que el fundador de la compañía, Milt Peterson, la fuerza impulsora detrás de National Harbor que murió a principios de este año, lo llamó “tierra perezosa”. William Smith reconoció que la estrategia centrada en la oficina está un poco sin probar a medida que el mercado se adapta a las nuevas realidades del COVID. A pesar de la instancia de Peterson en que el servicio de autobús el área está mejorando, National Harbor todavía no es el tipo de sitio accesible al tránsito que los empleadores tradicionalmente han apreciado en el gran Washington congestionado por el tráfico.
A pesar de esto, la belleza de la zonificación del sitio es también una flexibilidad. Inicialmente, la compañía esperaba construir un edificio más centrado en hoteles y entretenimiento más cercano a MGM cuando dio a conocer estos planes hace cinco años, si los inquilinos de la oficina no están interesados en el sitio y el mercado de hospitalidad se recupera, dijo que el desarrollador puede cambiar en un instante.
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