Otro gran año esperado para el sector inmobiliario industrial en 2022 pero puede verse obstaculizado
El mercado de bienes raíces industriales de EE. UU. Continuará ardiendo de cara al 2022, pero los plazos de entrega más largos para obtener materiales de construcción y los aumentos generales de precios también afectarán al sector. Cushman & Wakefield PLC echó una mirada al futuro de dos años y pronosticó que la absorción industrial desde principios de 2022 hasta finales de 2023 será de 855 millones de pies cuadrados. Aunque la demanda será alta y los problemas harán que el desarrollo industrial sea un desafío, Cushman espera que la nueva oferta supere ligeramente la demanda en los próximos dos años, lo que ayudará a moderar un poco el mercado. Cushman predice que las nuevas entregas industriales alcanzarán los 932 millones de pies cuadrados en 2022 y 2023. El comercio electrónico es una gran razón, pero no la única, detrás del enorme crecimiento del sector de los almacenes desde la pandemia. Las ventas en línea aumentaron al 21,6% de las ventas minoristas totales en el segundo trimestre de 2020, en comparación con el 16,2% en el primer trimestre de 2020, y se mantienen alrededor del 20% a partir del tercer trimestre de 2021, según la investigación de CBRE Group Inc. 2021 fue el mejor año para el sector inmobiliario industrial, dijo James Breeze, director senior y director global de investigación industrial y logística de CBRE, durante una reciente llamada de pronóstico con periodistas. La logística de terceros ha dominado la actividad de acuerdos industriales este año, una participación que podría crecer en 2022 a medida que los costos continúen aumentando y el espacio y la mano de obra se vuelvan más difíciles de encontrar.
CBRE pronostica que las tasas de vacantes el próximo año para los almacenes se mantendrán en o incluso por debajo del 3.6% en 2022. Cushman predice que la vacante industrial en América del Norte terminará 2023 en 4.1%. También menciona que las rentas de solicitud netas promedio por espacio de almacén en América del Norte alcanzarán un nuevo máximo de $ 8.72 por pie cuadrado para fines de 2023. Incluso con los aumentos en las tarifas de alquiler, los inquilinos necesitan tanto espacio en el almacén que están dispuestos a pagar las nuevas tarifas, dijo Erik Foster, director y jefe de mercados de capital industrial de Avison Young USA Inc. De hecho, los costos de transporte son una preocupación mayor para muchos grupos que alquilan espacio de almacenamiento, dijo Breeze. Los costos inmobiliarios suelen ser solo del 3% al 6% de los costos logísticos totales, en comparación con el 50% del transporte. El costo de enviar mercancías por transporte marítimo creció más del 200% en 2021, mientras que los costos del flete nacional aumentaron más del 40%, según CBRE.
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