La alcaldesa Muriel Bowser anunció el lunes que el presupuesto que propondrá al consejo de DC está semana incluirá $ 400 millones para el Fondo Fiduciario de Producción de Vivienda (HPTF), actualmente el programa principal de DC para la construcción de viviendas asequibles. La inversión es cuatro veces lo que la oficina del alcalde ha asignado históricamente para cada año, esto permitirá que DC produzca 3.000 viviendas asequibles.
Según Bowser, anunció que el presupuesto también incluirá vales del Programa de Suplemento de Alquiler Local. Eso asegurará que la mitad de las casas construidas con dólares el año fiscal sean 22 viviendas asequibles para los residentes que ganan menos del 30% del ingreso familiar promedio.
En el 2019, Bowser estableció la meta de construir 12,000 nuevas viviendas asequibles para el año 2025 en un esfuerzo por abordar los desafíos de asequibilidad generalizados en el distrito. Este objetivo aún está muy lejos ya que, hasta ahora se han construido 2.559 unidades. Las 3,000 viviendas que se hicieron posibles con estos fondos podrían llevar a DC a un poco menos de la mitad de esa meta. Por otro lado Polly Donaldson, actual directora del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario, afirma que la afluencia de fondos podría ayudar a “despejar la obstrucción” en la cartera de proyectos, de esta manera ayudando a avanzar ocho proyectos financiados por HPTF que aún están “atascados”.
Es importante resaltar que el mayor contribuyente para DC es el HPTF puesto que, es un grupo de financiación que se utiliza para ayudar a financiar la construcción y rehabilitación de viviendas asequibles. Actualmente el HPTF ha producido más de 6,000 unidades de viviendas asequibles desde el 2015, siendo más de la mitad de todas las unidades completadas en el distrito en ese tiempo. Los desarrolladores tanto con fines de lucro como sin fines de lucro, suelen solicitar fondos y sus propuestas se califican en función de factores como la asequibilidad y el acceso al transporte púbico.
Por ley, la mitad del gasto de cada año fiscal tiene que servir a los hogares que ganan menos del 30% del ingreso medio del área (AMI). El 40% del gasto debería servir a hogares entre 30% y 50% AMI; y el resto servir a aquellos que generan hasta un 80% de
AMI. Cabe resaltar que el año fiscal 2020, el HPTF solo asignó alrededor del 18% de sus fondos en viviendas para hogares por debajo del umbral del 30% de AMI. Para poder construir más unidades AMI del 30%, necesita que DC pague los subsidios operativos a través del Programa de Suplemento de Alquiler Local para que sean factibles. Por lo que el compromiso de Bowser de proporcionar fondos complementarios de alquiler podría hacer posible que la HPTF finalmente cumpla con esa obligación.
