Luz verde para remodelación de Landmark Mall en Alexandria


El acuerdo de remodelación de Landmark Mall dio un gran paso adelante el martes pasado, cuando los funcionarios de Alexandria aprobaron los planes preliminares y el financiamiento de bonos clave para el tan esperado proyecto de 4.2 millones de pies cuadrados. El ayuntamiento votó unánimemente para avanzar en los planes del desarrollador Fougler-Pratt para traer hasta 2,500 hogares de ingresos mixtos, un hospital del Sistema de Salud Inova de 1 millón de pies cuadrados y una combinación de nuevas oficinas y tiendas al sitio de 52 acres. La votación representa la primera, y quizás la más importante, aprobación de derechos para la remodelación, que Alexandria ha perseguido durante aproximadamente dos décadas.


Foulger-Pratt, junto con los propietarios de centros comerciales Howard Hughes Corp y Seritage Growth Properties, espera tener éxito con este esfuerzo donde muchos otros han fracasado, finalmente devolviendo la vida a la propiedad principal en Interstate 395 y Duke Street. Cameron Pratt, CEO de Foulger-Pratt, describió las aprobaciones como un “hito crítico”, mientras que los líderes de Alexandria ven el proyecto como transformador, quizás convirtiéndose en un centro para nuevas actividades de desarrollo. Según los términos de un acuerdo anunciado a fines de diciembre y formalmente finalizado el martes, la ciudad pagará una gran cantidad de mejoras de infraestructura en el área y comprará una parte de la propiedad para arrendarla a Inova para el nuevo hospital. Los funcionarios de la ciudad también autorizaron $ 160 millones en financiamiento de bonos para impulsar el proceso, despejando el camino para que el trabajo comience en serio.


Sin embargo, el equipo de desarrollo aún necesitará obtener aprobaciones para cada nuevo edificio que espera construir, estas acciones del consejo deberían permitirle comenzar a demoler el antiguo centro comercial y el paso elevado de Duke Street junto con otros preparativos del sitio. Los desarrolladores dijeron a los planificadores qué planean comenzar el proceso para el tercer trimestre del 2022 y tener la propiedad lista para la construcción a fines del 2023. Inova espera comenzar a trabajar para entonces también y planea abrir el nuevo hospital para el 2028.

Foulger-Pratt espera concentrar los departamentos en venta al por menor en ocho cuadras en el centro de la propiedad. El hospital se ubicará en tres cuadras al borde occidental del sitio, reemplazando el Sears Auto Center existente, y mas de 4 acres de espacio abierto se distribuirán por todo el sitio. La combinación exacta de usos podría cambiar, pero el distrito de desarrollo coordinado que fue aprobado el martes, permitirá un máximo de 2.7 millones de pies cuadrados de residencial en Landmark. También hay 285,000 pies cuadrados de comercio minorista, 210,000 pies cuadrados de oficinas y una estación de bomberos de 52,000 pies cuadrados incluidos en los planes.

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