Las ventas de viviendas en el área metropolitana de Washington han disminuido, ya que parece que el mercado de viviendas ha pasado un nuevo ápice, lo que hace que los agentes inmobiliarios se pregunten si deberían esperar una temporada de compras de otoño tan activa como la del año pasado. El precio medio de as viviendas vendidas en todo el mercado en julio cayó un 4,1% con respecto al mes anterior a $575,250, según datos de Bright MLS. Cabe resaltar que, durante todo el año el mercado de viviendas ha ido en ascenso por lo que, el precio medio de venta de las viviendas en el área metropolitana de Washington ha aumentado un 4,1% desde julio del 2020. Actualmente las viviendas pasan un promedio de 18 días en el mercado, un 27% por debajo del precio de cinco años promedio y una ligera caída con respecto a esta época del año pasado, cuando el mercado de viviendas se estaba recuperando del aumento repentino de casos de COVID-19 en la primavera.
El número de ventas cerradas en el área de DC aumentó 7.1% a 2,482 en julio en comparación con el mismo mes del 2020. Las ventas cerradas en el Distrito aumentaron 1% en el año a 966 en el mes y el precio de venta promedio en el Distrito disminuyó 6,8% hasta $652,500. En el condado de Montgomery, las ventas cerradas aumentaron un 11,4% a 1,516 mientras que el precio medio aumentó un 8% a $ 540,000 en comparación con el año pasado.
A pesar de la mayor actividad, el mercado de viviendas perdió algo de fuerza, como lo demuestra la caída de la actividad de mes a mes. El aumento en las ventas de viviendas y la disminución de los precios muestran que el mercado se está alejando del mercado de un vendedor, como lo ha sido desde que comenzó la pandemia del COVID-19. El número de viviendas nuevas puestas en contrato disminuyó un 16% a 2242 , mientras que las nuevas ventas pendientes disminuyeron un 11,5% a nivel regional a comparación con julio del 2020.
Cabe resaltar qué, los ciclos del mercado de viviendas tienden a girar en torno al año escolar, con prisas por comprar a principios del verano. Pero durante la pandemia, la disponibilidad de viviendas impulsó las ventas más que el año escolar. Esto puede apuntar a que la compra activa de viviendas podría continuar hasta el otoño, pero aún es incierto. Por otro lado, las áreas metropolitanas están viendo emerger unidades de viviendas, incluso en el Distrito, cuyo crecimiento del 18,1% en unidades de vivienda superó a cualquier estado. Por otro lado, las áreas suburbanas están aumentando el stock de viviendas mucho más lentamente, y muchas áreas rurales en realidad están reduciendo su oferta de viviendas. Eso está exacerbando la competencia de compra de viviendas en los suburbios, donde curiosamente las personas fueron a buscar más espacio durante la pandemia.
Sin dudar alguna, esta competencia solo está llamando más la atención sobre el tema de la vivienda de Greater Washington, cuya población ha crecido en un 13% en una década y cuyos líderes esperan la llegada de casi un millón de nuevos puestos de trabajo en los próximos 25 años, lo que requiere 670.000 viviendas nuevas.
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