Los planificadores de D.C. están rechazando el último esfuerzo de Edens' de agregar un nuevo desarrollo alrededor de Union Market, argumentando que la propuesta de la compañía necesita más viviendas asequibles y espacio industrial antes de que pueda avanzar. La Oficina de Planificación del Distrito planteó esas preocupaciones en un informe presentado ante la Comisión de Zonificación a principios de este mes, apuntando al terreno de juego del desarrollador para reformar una propiedad de 1 acre justo al oeste de Union Market, cerca de donde 4th Street NE se encuentra con New York Avenue. Edens' quiere construir un edificio de 13 pisos en algunos lotes comerciales, allí con 379 apartamentos en casi 55,000 pies cuadrados de venta minorista.
Los planificadores argumentan que Edens' necesita agregar a las 37 unidades asequibles que se propone para cumplir con los requisitos de zonificación inclusiva, señalando las nuevas directivas de la alcalde Muriel Bowser y el Plan Integral de D.C. diseñado para priorizar la asequibilidad en grandes proyectos. Es un esfuerzo notable por parte de la ciudad presionar a un desarrollador para que incluya unidades más asequibles en un proyecto, incluso en una instancia en la que el constructor ya ha cumplido con los estándares de zonificación inclusiva del Distrito.
Así mismo, los empleadores también quieren ver mas espacio para usos de “producción, distribución y reparación” incluidos, considerando los esfuerzos de la ciudad para preservar dicho espacio industrial en el área. De esta manera los planificadores sugieren abordar estas críticas antes que Edens' avance mas en el proyecto, aunque la Comisión de Zonificación tendrá la última palabra sobre la aplicación de desarrollo de la unidad planificada por el desarrollador. Inclusive los empleados recomendaron la inclusión de algo más cercano a 57 unidades asequibles en su lugar, con un énfasis en más apartamentos de tres habitaciones dada la falta de unidades grandes de la ciudad, y también se sugiere que Edens' ponga más énfasis en encontrar verdaderos usos de PDR o fabricantes para ocupar su espacio comercial.
Según los abogados de uso de la tierra del desarrollador en Goulston & Storrs PC señalaron que Edens' estaría dispuesto a agregar otras ocho unidades asequibles, lo que eleva el total a 45 en la propiedad. Sin embargo, se resistió al impulso de los planificadores de ver el 15% del desarrollo reservado como asequible, y señaló que los requisitos de zonificación inclusiva generalmente exigirían una contribución asequible del 10% en un proyecto de este tamaño. Incluso con todas estas refutaciones que fueron incluidas dentro de una carta el pasado 4 de Junio, Edens' dijo que planea responder las preocupaciones de la Oficina de Planificación con mayor detalle en un futuro próximo.
