Los nuevos planes para una propiedad de 90 unidades en Howard

Están surgiendo planes residenciales para un sitio controlado por la Universidad de Howard en una esquina prominente a lo largo de Georgia Avenue. Rock Creek Property Group presentó planes al Comité de Zonificación, Planificación y Desarrollo de ANC 1B para el antiguo sitio de Effingham Apartments en Georgia Avenue y Fairmont Street NW. El desarrollador propone un nuevo edificio de cinco pisos con un penthouse, que entregará aproximadamente con 90 apartamentos por encima de 40,000 pies cuadrados de espacio comercial.

El diseño del edificio rinde homenaje a la herencia cultural afroamericana de la universidad y el vecindario, también hace referencia a la arquitectura más tradicional y los adornos artísticos de los alrededores. La base será de ladrillo con amplio vidrio alrededor de las posiciones comerciales y un patio de entrada en George Avenue. Los niveles superiores incluirán un patrón de ventana irregular, balcones tipo Julieta y una “ceja” en la esquina con revestimiento de madera debajo.


Se prevé que el espacio comercial albergue principalmente la Oficina de Asuntos de Antiguos Alumnos de Howard, aunque la ANC ha tenido un acuerdo con la universidad durante mucho tiempo de que cualquier espacio remodelado a lo largo de Georgia Avenue debe incluir tiendas, lo que puede afectar la división final y los pies cuadrados de los usos de la planta baja.


La ANC también tenía un acuerdo de que cualquier vivienda asequible debería exceder los mínimos de Zonificación Inclusiva (IZ). Si bien el equipo de desarrollo aún no ha calculado el recuento exacto de unidades, anticipar que el 14% del espacio residencial será IZ, más hasta cinco unidades adicionales, todas asequibles para los hogares que ganan hasta el 60% del ingreso familiar medio. El desarrollo también incluirá 50 espacios de estacionamiento subterráneo y el penthouse contendrá tanto unidades residenciales como comodidades. Se espera que se presente las solicitudes de permisos de construcción en septiembre.

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