Las tasas hipotecarias en rápido aumento ahora afectan las ventas de casas y condominios en Miami


El inventario de viviendas de Miami aumenta por primera vez en 3 años en mayo. La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami informa esta semana que los bienes raíces del condado de Miami-Dade registraron su décimo mes de ventas totales de viviendas existentes más alto en la historia y su segundo mejor mes de ventas de mayo. El rápido aumento de las tasas hipotecarias, de un promedio de 3% a 6% en los últimos seis meses, está moderando el ritmo histórico de los bienes raíces de Miami, aunque aún se están logrando las mejores marcas de ventas, las tasas más altas están comenzando a restablecer el equilibrio en el mercado. Ha sido el segundo mejor mes de ventas de mayo en la historia, las ventas cerradas totales de Miami en mayo de 2022 superaron a casi todos los demás mayos de la historia a pesar de las tasas hipotecarias más altas, la oferta más baja y los precios de venta más altos.Las ventas totales de viviendas de mayo de 2022 en Miami disminuyeron año tras año (3198 en mayo de 2022 frente a 3536 en mayo de 2021), pero tuvieron un desempeño significativamente más alto que cada mayo fuera de mayo de 2021. El total de ventas de mayo de 2021 aumentó tanto porque se benefició de tasas hipotecarias del 3%, una mayor oferta (especialmente los condominios) y una demanda impulsada por la pandemia. Muchas de las casas que se vendieron en mayo de 2022 tenían sus tasas establecidas en marzo y abril cuando las tasas hipotecarias estaban al 5%. 2018 marcó la última vez que las tasas hipotecarias estuvieron a este nivel. El recuento total de ventas de viviendas de mayo de 2022 finaliza como el décimo mes de ventas totales de viviendas más alto en la historia del condado de Miami-Dade. Los 10 meses de ventas totales más altos se han logrado en los últimos dos años. Junio ​​de 2021 sigue siendo el número 1 con un total de 4057 transacciones de viviendas en un solo mes.

Por otro lado, las ventas de condominios existentes en Miami con un precio entre $400 mil y $600 mil aumentaron un 29,9% año tras año a 426 transacciones en mayo de 2022.Las viviendas unifamiliares en Miami con un precio entre $400 mil y $600 mil disminuyeron un 4,5% año tras año a 447 transacciones en Mayo 2022, por falta de inventario. Las ventas de condominios en el mercado medio están aumentando porque ahí es donde está el mayor inventario. Hay 2,6 meses de suministro para condominios con un precio entre $400K a $600K. Ese es el tercer rango de precio más alto en oferta, después de $1 millón más y $600K a $999,999. La demanda es tan alta que si Miami tuviera más oferta, tendría más ventas. Los compradores globales también son importantes compradores de condominios. Con el aumento de las vacunas globales y las situaciones políticas inestables en todo el mundo, el sur de la Florida está viendo un aumento en los compradores de viviendas extranjeros.

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