La volatilidad de las tasas hipotecarias se podría estabilizar incluso con los aumentos de la FED


A pesar de un aumento de la tasa de interés de tres cuartos de uno por ciento por parte de la Reserva Federal el miércoles, y es probable que se produzcan aumentos adicionales, algunos economistas inmobiliarios no esperan otro gran aumento en las tasas hipotecarias ahora o en los próximos meses. Una desaceleración reciente observada en el mercado inmobiliario de EE. UU. se debe en gran parte al aumento repentino en las tasas hipotecarias que se sintió a fines de la primavera y principios del verano, en línea con la decisión de la Reserva Federal de aumentar las tasas de interés en un esfuerzo continuo por combatir la inflación. Las ventas de viviendas existentes disminuyeron por quinto mes consecutivo en junio, un 5,4% menos que en mayo y un 14,2% más que el año anterior, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. El inventario sin vender tenía un suministro de tres meses a nivel nacional en junio, frente a los 2,6 meses de mayo y los 2,5 meses de junio de 2021, probablemente atribuido a una menor demanda de los compradores. Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, dijo en un evento de pronóstico de mitad de año de la asociación antes de la reunión de la Fed del miércoles que el mercado hipotecario ya ha descontado aumentos de tasas adicionales, incluido el aumento de ayer. Además, las tasas hipotecarias fijas están vinculadas a la tasa del Tesoro a 10 años, aunque se tienen en cuenta otras métricas, incluida la inflación. Dijo que era posible que estemos superando las tasas hipotecarias, independientemente de lo que haga la Fed en los próximos meses. Después de un promedio de 3,45% en enero, la tasa hipotecaria fija a 30 años saltó a un promedio de 4,98 % en abril y luego a 5,52% en junio. Más recientemente, esa tasa se ha mantenido en el rango medio del 5%. Eso no significa que las tasas hipotecarias se estabilizarán por completo, pero es más probable que se produzcan oscilaciones más pequeñas hacia arriba y hacia abajo. Sabemos que han aumentado los temores de recesión, el jueves por la mañana, la Oficina de Análisis Económico de EE. UU. informó que el producto interno bruto real disminuyó por segundo trimestre consecutivo en el segundo trimestre, a una tasa anualizada del 0,9%. La economía de EE. UU. se desaceleró a una tasa del 1,6% en el primer trimestre, lo que inicialmente planteó la posibilidad de que la economía entrara en recesión. Los economistas han debatido qué indicará si el país está en recesión, y algunos dicen que dos trimestres consecutivos de crecimiento negativo del PBI se traducen en que la economía estadounidense está en recesión. El Business Cycle Dating Committee, parte de la Oficina Nacional de Investigación Económica, decide oficialmente cuándo la economía nacional está en recesión, pero esas evaluaciones generalmente se realizan de manera retroactiva. Cabe resaltar que, una recesión implica una disminución significativa en la actividad económica que se extiende por toda la economía y dura más de unos pocos meses. Pero la profundidad, la difusión y la duración, los tres criterios clave nombrados por el departamento para determinar el estado de la economía, son algo intercambiables, y las condiciones extremas reveladas por un criterio pueden compensar parcialmente las indicaciones más débiles de otro.Lo que hace que la situación económica actual sea "extraña", como mencionó Yun, es un mercado laboral fuerte y continuo, un indicador importante que está en desacuerdo con un período de recesión típico. En junio, los empleadores de EE. UU. agregaron 372 000 puestos de trabajo y la tasa de desempleo se mantuvo sin cambios con respecto al mes anterior, en 3,6 %, según el Departamento de Trabajo de EE. UU. El presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, dijo en una conferencia de prensa el miércoles que si bien hay una desaceleración en el crecimiento, señaló lo que llamó datos muy sólidos que surgen del mercado laboral. Dijo que no creía que Estados Unidos estuviera en una recesión actualmente.

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