JBG Smith cambia de oficina a residencial para una importante remodelación de Crystal City


JBG Smith Properties está cambiando sus planes para un rincón prominente de Crystal City, optando por construir un ambiente residencial en lugar de oficinas como parte de una remodelación que ha estado en proceso desde el 2019. El desarrollador ahora espera construir 1.440 apartamentos combinados divididos en dos torres de 30 pisos ubicadas una al lado de la otra en la 2250 de Crystal Drive y 223 de 23rd St.S. Los planes muestran que JBG Smith está abandonando los planes para una torre de oficinas de 24 pisos y 520,000 pies cuadrados que lanzó para el sitio de Crystal Drive hace dos años.


Por otro lado, se confirmó que la compañía ya no buscaba oficinas en el sitio, pero por lo demás se ha negado a dar una declaración. Los nuevos diseños aún son preliminares, según una portavoz del condado, pero los planificadores esperan aceptarlos formalmente y avanzar pronto en el proceso de revisión. El pivote refleja la realidad cambiante en los mercados de oficinas en todo el país y esto demuestra que incluso el atractivo de la nueva sede de Amazon, puede no ser suficiente para combatir el arrastre de la pandemia en la construcción de nuevas oficinas.


La perspectiva de nuevos edificios de oficinas en Crystal City parecía descabellada en genera antes de que Amazon anunciara que se mudaría allí. Los líderes del condado tenían la esperanza de que el gigante tecnológico atrajera una gran cantidad de negocios relacionados y finalmente rellenara las oficinas existentes que quedaron vacías por la salida de las agencias del Pentágono y U.S Airways hace más de una década.

Cabe resaltar que el proyecto 2250 Crystal ahora se parece mucho a otros proyectos residenciales en el área. El edificio incluirá 827 unidades por encima de aproximadamente 13,000 pies cuadrados de venta minorista en la planta baja. Los edificios se ubicarán sobre un total de 243 espacios de estacionamiento subterráneo, otra reducción de los planes anteriores, mientras que otros 190 espacios se proporcionarán fuera del sitio en 2231 Crystal Drive.


El proyecto requerirá la demolición del pequeño edificio de un piso en 2250 Crystal Drive que actualmente alberga el restaurante español “Jaleo”. Aunque el edificio parece que será demolido, es importante considerar la revisión de diseño y planificación antes de que la constructora pueda avanzar.

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