Ante la propagación del coronavirus en los Estados Unidos, donde la economía se ha debilitado. Inversionistas de América Latina empiezan a buscar oportunidades, como lo hicieron en su momento en la crisis económica que vivió el país en 2008.
Mario Fontes, abogado de la firma Saul Ewing Arnstein & Lehr de Miami, comentó: “Desde el comienzo de la pandemia, el volumen de clientes existentes y nuevos que están requiriendo mis servicios ha aumentado sustancialmente en comparación con años anteriores”. Agregó que "en su mayoría son inversores que están buscando oportunidades para comprar negocios y bienes raíces en los Estados Unidos".
Cabe recordar que en la crisis del 2008, la falta de demanda aplicó una gran devaluación en el valor de las propiedades. Debido a esto inversores latinoamericanos, llegaron al país con el objetivo de hacer ofertas especiales.
Estos inversores latinoamericanos, acostumbran a realizar inversiones en otros países para buscar el mejor rendimiento de su capital.
Expertos señalan que por el momento no existen datos de entrada de capital latinoamericano. Sin embargo, en muchas ocasiones estas operaciones se realizan a través de empresas constituidas en Estados Unidos, por lo que la nacionalidad del inversor no aparece.
Claudio Mekler, CEO de Miami Manager, inversionista argentino, dijo que "hoy en día es un momento muy duro para todos en Latinoamérica. Por eso, los inversores están buscando diversificar su portafolio de inversiones para mitigar el impacto de la crisis global".
La agencia de ventas Florida Realtors, realizó una investigación arrojando los siguientes resultados. El volumen de ventas de propiedades residenciales bajó 30%, de $ 22.900 millones a $ 16.000 millones entre agosto del 2018 y julio del 2019.
Asimismo en este mismo período, inversores internacionales adquirieron 36.400 propiedades residenciales, es decir una caída de 30% en comparación con las 52.000 propiedades de un año atrás.
Meckler, quien es dueño de varios centros comerciales en el sur de Florida, argumentó que en medio de la pandemia actual, le es más difícil reunir capital en su país. Manifestó que "este es un momento clave para comprar al precio correcto en los Estados Unidos y ver crecer la inversión a medida que la economía se recupera. Ya lo hemos hecho antes y hemos tenido mucho éxito".
En el año 2014 Miami Manager, logró adquirir a la compañía Shoppes of Cooper City, por $ 7.2 millones. Realizó mejoras en el centro comercial y logró aumentar el flujo de caja, para venderlo por $ 9.5 millones en el 2019.
En un momento en que Estados Unidos busca inyectar miles de millones de dólares en la economía, la inversión extranjera directa a través de la visa EB-5 va a ser bienvenida. Otorgando residencia y abriendo camino a la ciudadanía a estos inversores, cónyuges y sus hijos menores de 21 años.
David Amaro, director de The Americas Capital Markets en Lightstone, dijo que “el programa EB-5 es una gran herramienta de desarrollo económico para las ciudades de Estados Unidos y será de gran ayuda para estabilizar nuestra economía una vez que la crisis del coronavirus haya pasado”.
Este grupo de inversor, ha desarrollado alrededor del pais nueve proyectos con fondos de inversores que aplicaron para la visa EB-5. Y se encuentra en la búsqueda de nuevos inversores para un desarrollo multifamiliar de 800 unidades en el Bronx, Nueva York.