Los inquilinos necesitan 664 millones de pies cuadrados de espacio de almacenamiento a nivel nacional, lo que indica que no habrá una desaceleración en el corto plazo para el mercado industrial de la nación. Esto lo informa JLL, que detalla el estado del mercado industrial de EE.UU. En su último estudio de demanda de inquilinos industriales, habla que los requisitos actuales de espacio en el mercado ahora aumentan año tras año desde 545 millones de pies cuadrados. Es importante resaltar que los bienes raíces industriales han superado a otros sectores de bienes raíces comerciales a través de la pandemia de COVID-19. Se espera que el siguiente paso sea aumentar más las compras en línea, así como los problemas de la cadena de suministro exacerbados por la pandemia, sigan impulsando el sector inmobiliario industrial en los próximos años.
Si bien es cierto que se percibe ampliamente que el comercio electrónico (e-commerce) lidera el auge, sobretodo por el apetito insaciable de Amazon, JLL descubrió que cinco industrias representan el 54,3% de toda la demanda industrial en los Estados Unidos. Además del comercio electrónico, incluyen logística y entrega de paquetería, construcción, alimentos y bebidas y minoristas tradicionales. La logística de terceros (3PL) y los productos de consumo también son industrias que experimentan una demanda generalizada de inquilinos.
Hilary Shipley, directora de Colliers Iternational en Savannah, afirmó que el crecimiento del puerto en Savannah es la razón del reciente repunte de la actividad, esto esta impulsando gran parte la construcción y la demanda de espacio. También afirma que el puerto de Georgia ha manejado bien una gran afluencia de carga, por lo que muchos usuarios están buscando cambiar las operaciones de la costa oeste a Savannah, para compensar los retrasos que se experimentan en el otro lado del país. JLL descubrió que la demanda de espacio industrial en Savannah ha crecido en casi 10 millones de pies cuadrados entre 2020 y 2021. La Autoridad de Puertos de Georgia también aprobó recientemente $205 millones para expandir la capacidad de contenedores de la instalación de Savannah en un 20%, lo que se prevé que acelerará la demanda de espacio de almacenamiento aún más.
Por otro lado, se espera que la construcción de materias primas ayude a impulsar los mercados industriales a nivel nacional en medio de una escasez de viviendas en curso y mientras los constructores intentan mantenerse al día con la demanda. Actualmente, Lakeland en el área de Tampa, es visto como uno de los mercados industriales mas calientes del país. Un almacén de Amazon en ese mercado alcanzó el precio más alto del mercado cuando se vendió a principios de este año.
Además, en Columbus se están viendo niveles de demanda nunca antes vistos, al final del segundo trimestre, había 10,5 millones de pies cuadrados de desarrollo industrial en curso. De los 10 edificios recientes que miden 400,000 pies cuadrados, siete fueron arrendados antes de su finalización. Los usuarios que buscan este espacio, incluyen comercio electrónico, ventas minoristas, venta de productos de consumo, alimentos y bebidas, etc. Por lo que, el aumento de los costos de construcción está creando un gran impacto tanto para los desarrolladores como para los inquilinos.
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