El propietario de la antigua sede del Cuerpo de Paz en 1111 20th St. NW está cambiando de táctica después de pasar los últimos tres años buscando inquilinos para oficinas para rellenar el espacio. Willco está elaborando diseños para convertir el edificio de oficinas de 185,000 pies cuadrados en residencial, dijo Gary Cohen, vicepresidente ejecutivo y presidente de la compañía de desarrollo Bethesda. La propiedad a pocas cuadras al sur de Dupont Circle es la última de una serie de edificios de oficinas en el Distrito que se considerará para tal conversión. PGN Architects, con sede en D.C., está a la mitad de los dibujos iniciales, dijo Cohen, pero el plan actual es para unas 161 unidades residenciales. El cálculo aproximado de Cohen es que las unidades se mezclarían entre una y dos habitaciones, con una superficie de 650 a 1,100 pies cuadrados y se alquilarían por alrededor de $4 por pie. Los planes también requieren 12,000 pies cuadrados de tiendas minoristas en la planta baja que el desarrollador espera llenar con inquilinos de alimentos y bebidas.
Willco ha estado buscando sin éxito un inquilino para la oficina Clase C desde que la Administración de Servicios Generales decidió en 2017 trasladar el Cuerpo de Paz a 1275 First St. NE de NoMa. El edificio del West End está evaluado en $ 30,1 millones este año en comparación con $ 40,3 millones cuando estaba ocupado en 2018, según información de la Oficina de Impuestos e Ingresos de D.C. También conocido como el edificio Vanguard, en realidad fue el primer proyecto que desarrolló Willco en la década de 1960, cuando la empresa estaba dirigida por el abuelo de Cohen, Bill Cohen. Esta sería la primera gran conversión residencial de la compañía, pero Gary Cohen dijo que está alentado por sus perspectivas después de ver cómo su equipo ha rediseñado el espacio. Willco no es el primer desarrollador que ha considerado este camino para un edificio de oficinas antiguo. Lincoln Property Co. acaba de tomar posesión de 1125 15th St. NW con una conversión en mente, y también tiene el mismo plan en proceso para 1313 L St. NW. Hay más de una razón por la que algunas de estas conversiones, que el Distrito ha esperado fomentar durante mucho tiempo, finalmente están ocurriendo: los propios programas de la ciudad para apoyarlas e incentivarlas son solo una. El plan es comenzar el trabajo de demolición inicial en 1111 20th St. en marzo y presentar los permisos de construcción acelerados en mayo. Si todo sale bien, eso significaría una entrega a mediados de 2024.
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