Esta firma de bienes raíces de Bethesda acaba de gastar cientos de millones fuera del área de D.C. Esto es lo que ha empezado a impulsar el cambio. Después de casi siete décadas como un nombre inmobilario de Washingyon, Aldon se está diversificando a lo grande. La compañía de inversión, desarrollo y administración de propiedades inmobilarias, que se ha especializado en gran medida en viviendas multifamiliares alrededor de su sede de Bethesda comenzó a hacer un cambio en 2021 y ha perdido casi $250 millones en tres adquisiciones fuera del mercado en un mes.
Aldon Properties cerró tres edificios de apartamentos en nuevos mercados en julio: un infinity de 310 unidades en el complejo de apartamentos Rim en San Antonio, Texas, por $ 73 millones: el desarrollo de 382 unidades Piedmont Raleigh en Raleigh, Carolina del Norte, por $ 93,2 millones; y el Aldon de 441 unidades en Key Crossing en Greenville, Carolina del Sur, por el que pagó 52,2 millones de dólares. En total 220 millones de dólares en acuerdos que agregan 933 apartamentos fuera de Greater Washington a la cartera de Aldon.
Además, Aldon ha estado buscando acuerdos para adquirir más inmuebles multifamiliares en áreas de “comunidades de dormitorios” de Atlanta, San Antonio, Austin, Dallas, Raleigh, Charlotte y Charleston, dijo Bowen. Esas ciudades comparten los fundamentos del mercado en crecimiento, como el reciente crecimiento del empleo que conduce a altos ingresos locales y acceso a servicios.
Los hermanos Alvin y Donald Brown fundaron Aldon en 1947, combinando sus nombres para formar el nombre de la empresa. La firma trabajó principalmente en vecindarios alrededor de Greater Washington. En la última década, la empresa matriz se rebautizó como Brown Development, con Aldon Managment y Aldon Properties como subsidiarias, aunque han mantenido a Aldon como la marca de cara al público.
La principal motivación para la expansión nacional en este momento es doble: una, el mercado de Greater Washington está cada vez más restringido, con esas grandes oportunidades de desarrollo más difíciles de conseguir y sujetas a una mayor competencia. Al mismo tiempo, muchos mercados emergentes tienen barreras de entrada más bajas y mercados de vivienda que han mostrado resistencia al impacto económico del COVID-19.
Recientemente, la compañía vendió recientemente 401 unidades de vivienda en Bethesda a la Comisión de Oportunidades de Vivienda del Condado de Montgomery por $ 94 millones, dándole parte del capital que necesitaba para hacer los acuerdos. Sigue siendo el administrador de la propiedad de esos apartamentos del condado de Montgomery. La compañía dijo que mantendría todas las opciones sobre la mesa en lo que respecta al crecimiento o la reducción de sus participaciones en Greater Washington.
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