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El en el centro de Bethesda busca agregar más tiendas minoristas y residenciales

Actualizado: 19 ago 2022


El desarrollador de un proyecto de uso mixto en evolución en el centro de Bethesda ha presentado planes modificados ante la Junta de Planificación del Condado de Montgomery para construir un edificio más grande que el propuesto originalmente. El desarrollo, parte de una empresa más grande anteriormente denominada Bethesda Market, se encuentra aproximadamente a un cuarto de milla al sur de la estación de metro Bethesda de la Línea Roja. Los planes iniciales, que la junta de planificación aprobó en 2019, contemplaban el reemplazo de edificios comerciales de poca altura y estacionamientos a ambos lados de Wisconsin Ave. con una combinación de construcción residencial y comercial y espacios abiertos. Las partes occidental y oriental de Bethesda Market, aunque se coordinaron en etapas anteriores de planificación, están siendo reconstruidas de forma independiente por grupos separados de actores. La parte occidental, que ahora se está modificando, está encabezada por Foulger-Pratt, una filial que posee o tiene bajo contrato varias propiedades subyacentes justo al oeste de Wisconsin Avenue, entre Bethesda Avenue al norte y Miller Avenue al sur. La pieza de Foulger-Pratt originalmente comprendía tres parcelas en 7126 y 7140 Wisconsin Ave. y 4705 Miller Ave. Los edificios comerciales de uno y dos pisos habrían sido reemplazados por un edificio de 22 pisos con hasta 260 unidades multifamiliares de más de 7500 pies cuadrados. de locales comerciales en planta baja. Desde entonces, una nueva parcela en 4708 Bethesda Ave. se ha unido al ensamblaje, lo que le da al desarrollador una huella más grande para construir. Las nuevas presentaciones aún exigen un edificio de 22 pisos, pero ahora con hasta 330 unidades residenciales y 9,000 pies cuadrados de tiendas minoristas: aumentos del 27% y 20%, respectivamente.

El nuevo edificio comprendería 418,000 pies cuadrados y se elevaría a 225 pies. El desarrollador obtendría permiso para expandir la altura y la densidad del proyecto más allá de lo permitido al aceptar pagar alrededor de $2.7 millones en "pagos de impacto en el parque" al condado de Montgomery. El condado usa dichos pagos para financiar la adquisición y el desarrollo de áreas abiertas al público. Cabe resaltar que hasta 130 de las nuevas unidades residenciales estarían disponibles, al menos en los años iniciales del proyecto, por "períodos variables", que incluyen menos de un mes, esencialmente alquileres a corto plazo. Estos estarían dirigidos a inquilinos “que están en proceso de reubicación, tienen compromisos de consultoría a largo plazo con su empleador, están presentes en el área por motivos médicos o educativos temporales, están renovando su propia casa, están en proceso de separación o divorcio , o quiere mudarse o permanecer en el condado de Montgomery pero no puede comprometerse con un contrato de arrendamiento a largo plazo en ese momento”, según los documentos.

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