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El controvertido proyecto ubicado en un estudio de danza en D.C. toma un nuevo giro


Un polémico redesarrollo de uso mixto cerca de Upshur Park está avanzando con la aprobación de la Comisión de Zonificación de D.C. La comisión votó 4-0 el jueves para aprobar un desarrollo de unidad planificado y una enmienda de zonificación para un proyecto de uso mixto que el desarrollador Heleos propuso en 4618 14th St. NW, que compró en abril de 2021. Su objetivo es remodelar un comercial de dos pisos. construyendo en un edificio de cinco pisos que abarca 124,000 pies cuadrados y anclado por Dance Loft en 14, un estudio de baile. La planta baja sería el hogar permanente del grupo artístico de 12 bailarines con 19,000 pies cuadrados de espacio de estudio, dos teatros de hasta 200 asientos y cuatro aulas de baile. Por encima se ubicarían 101 unidades de vivienda, 67 de las cuales serían asequibles para quienes tienen entre el 30 % y el 60 % del ingreso familiar medio, así como 24 unidades de tres habitaciones aptas para familias. Diana Movius, directora artística ejecutiva de Dance Loft, dijo a la comisión en la reunión del jueves que su organización ha estado trabajando con los vecinos durante aproximadamente un año en el desarrollo propuesto. El estudio posee el 51% de la propiedad y será propietario total de su espacio en el nuevo acuerdo.


Vecinos y desarrolladores pasaron meses discutiendo los beneficios y las compensaciones, ya que más de 800 exhibiciones, incluidas cartas, dibujos y estudios de diseño, se presentaron ante la Comisión de Zonificación sobre el desarrollo. Friends of 14th Street, un grupo de unos 70 residentes en los vecindarios del Distrito 4 que rodean el sitio, expresaron su preocupación por el diseño, el ruido y el tráfico del edificio. Ed Donohue, miembro de ese grupo, dijo que el edificio de 66 pies de altura atraería más tráfico de camiones de reparto y obstruiría los callejones de las casas de al lado. Según lo planeado, el desarrollo costará alrededor de $41,9 millones. El director de Heleos, Mark James, dijo que agregar un piso aumentaría esa cuenta a $ 42,5 millones, pero reducirlo aumentaría el costo a $45,5 millones y reduciría la cantidad de unidades de viviendas a 79, lo que reduciría profundamente sus perspectivas de asequibilidad. El desarrollador planea financiar el proyecto, en parte, a través de bonos y el Fondo Fiduciario de Producción de Vivienda de D.C.

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