El campus del centro de data remodelaría el parque industrial de Herndon


El condado de Fairfax está evaluando una propuesta para demoler un parque industrial cerca del Aeropuerto Internacional de Dulles a favor de cuatro centros de data y una subestación de energía. Según los planes, los edificios del almacén dentro de Renaissance Park, una propiedad de 60 acres al este de Park Center Road y al norte de Towerview Drive, se nivelarían en fases y se reemplazarían con 2,3 millones de pies cuadrados brutos de centros de datos. Aproximadamente el 27% del sitio seguiría siendo un espacio abierto.


El solicitante y propietario de la propiedad, RP Industrial Owner LLC, parece ser una filial de Starwood Capital Group, con sede en Greenwich, Connecticut. La LLC comparte una dirección con Starwood, dirigida por el presidente y director ejecutivo Barry Sternlicht, y los tres agentes que figuran en la dirección jurada presentada ante el condado de Fairfax son todos ejecutivos de Starwood. La declaración jurada también nombra a Worldwide Mission Critical LLC de Ashburn, un consultor de centros de datos, y AXO Architects de Ashburn como miembros del equipo del solicitante.


Los edificios existentes, que varían de tamaño desde 60,000 pies cuadrados a 175,000 pies cuadrados, fueron construidos entre 1971 y 1984. RP Industrial Owner LLC adquirió el sitio en junio del 2019 por $134.1 millones, según lo que se registró en el condado de Fairfax. Fairfax, ha tenido una serie de acuerdos de centros de data en los últimos tiempos y la mayoría involucran a Amazon. La división de centros de data de Amazon, propuso una instalación de 240,000 pies cuadrados en Springfield cerca de Fort Belvoir, pagó $54 millones por 577 acres en el corredor de Route 28 de Perspecta Inc.


Por otro lado, la parte occidente de Fairfax sigue siendo el motor tradicional de su industria de centros de data y los planes propuestos para que se llamara el Parque Tecnológico Renaissance reflejan eso.


Aún no está claro quién puede terminar operando los centros de datos propuesto, o si Starwood planea hacerlo por sí mismo. Pero lo más probable es que una vez que el sitio tenga derecho a los centros de data, será significativamente más valioso que su valor tasado actual de aproximadamente $94 millones, según los registros del condado de Fairfax.

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