Se vienen nuevas viviendas asequibles, centros de cuidado infantil, muchas tiendas de comestibles e incluso un Home Depot para la eventual remodelación de Hill East Reservation 13. Cinco equipos de desarrolladores están compitiendo por la oportunidad de construir en una porción de 11.4 acres de la propiedad adyacente al estadio Robert F. Kennedy (RFK).
Dos de los equipos están discutiendo la posibilidad de reconstruir cinco parcelas en el corazón de Reservation 13, una propiedad de 67 acres que alguna vez fue el hogar del hospital general de D.C. y el refugio para personas sin hogar. Se trata de una asociación del Grupo NRP y el Grupo Argos y un equipo de Donatellii Development y Blue Skye Development. Estas parcelas se encuentran mas cerca de la pequeña parte del sitio que ya se ha desarrollado en la 19th Street SE con edificios residenciales del equipo Donatello – Blue Skye.
Los tres equipos restantes están buscando el derecho de construir en tres parcelas adicionales que atraviesan diagonalmente el centro de la propiedad: uno de los equipos dirigido por Jair Lynch Real Estate Partners; una asociación dirigida por BRP Cos. y Frontier Development; y un equipo de Blue Sky Housing, Paramunt Development y Felice Development Group. Todas las propuestas incluyen una cantidad sustancial de nuevas viviendas asequibles, que coinciden con el deseo declarado de los funcionarios de la ciudad y algunos vecinos de maximizar la cantidad de nuevas unidades construidas en la propiedad. También incluyen una gran cantidad de nuevos minoristas, que es otra demanda de las personas que viven cerca.
Algunas de las propuestas más interesantes viene por parte de Blue Sky – Paramout – Felice ya que, el equipo está lanzando un total de 700 unidades a precio de mercado y asequibles en dos edificios para las dos parcelas de Hill East. Aparte, proponen que un edificio cercano a Independence Avenue SE se convertiría en el hogar de una tienda de Home Depot de 100,000 pies cuadrados, sería la segunda ubicación de la cadena dentro del distrito, aparte es la única propuesta con un elemento sustancial, con una torre de oficinas de nueve pisos y 80,000 pies cuadrados planificada junto con Home Depot.
Por otro lado el equipo BRP – Frontier está lanzando aproximadamente 1,005 apartamentos nuevos en una variedad de niveles de asequibilidad. Un tercio de ellos s dejaría de lado como profundamente asequibles, llegando a personas entre el 30% y el 50% del ingreso familiar medio, mientras que otro tercio sería asequible para las personas al 80% de la IMF. El tercio final sería la tasa de mercado, una división que se acerca mucho a las demandas de Washington Interfaith Network, que ha estado organizando manifestaciones para presionar a los funcionarios de DC para que incluyan una cantidad sustancial de asequibilidad en el sitio. Donohoe también se asociaría con el equipo para administrar un hotel de 150 habitaciones concebido como un Marriot Residence Inn.
Otra propuesta hecha por Jair Lynch incluye un total de 1,188 unidades, incluidas 420 viviendas asequibles para personas que ganan entre 30% y el 60% de la IMF, otras 623 unidades estarían disponibles para personas entre 80% y el 110% de IMF, mientras que las 145 restantes serán a tasa de mercado.
Por otro lado la propuesta de NRP – Argos totaliza 1,005 unidades, con 783 apartamentos y 272 unidades en venta divididas en cinco edificios. De esas, 701 se reservarán como asequibles con un rango de ingresos entre 30% y el 80% de las IMF.
Finalmente Donateli y Blue Skye ya han abierto dos edificios de apartamentos, incluido un edificio dedicado a viviendas de apoyo permanente para personas que no tienen vivienda. Actualmente proponen un desarrollo de cinco edificios y 907 unidades que se ubicarían directamente adyacente a esos nuevos edificios. De esas unidades, 272 serían asequibles, y el equipo de desarrollo quiere atraer a restaurantes y otros lugares para comer, además de pequeños supermercados locales.
