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D.C. elige dos equipos de desarrollo para rehacer la Reserva 13 de Hill East

Actualizado: 5 nov 2021


Se aproxima la remodelación de una gran parte de la Reserva 13 de Hill East ahora que el Distrito ha elegido equipos de desarrollo para administrar la transformación de 11 acres combinados de la propiedad. Donatelli Development y Blue Skye Development ganaron la oportunidad de construir en una parcela, anunció el martes la alcaldesa Muriel Bowser, expandiéndose a un sitio adyacente a sus edificios residenciales existentes en 19th Street SE.


En conjunto, las dos propuestas deberían traer más de 2,300 hogares, 85,000 pies cuadrados de tiendas minoristas y un hotel de 150 habitaciones en 11 acres, solo una fracción de la propiedad del Distrito de 67 acres ubicada cerca de la estación de metro Stadium-Armory y la Cárcel de DC. La ciudad ha estado trabajando para remodelar el sitio desde 2002 en un esfuerzo por darle vida a un área que ha albergado una variedad de edificios del gobierno federal y local, incluido el antiguo Hospital General de D.C.

La conversión de este último edificio en el principal refugio para personas sin hogar de la ciudad ralentizó el proceso, pero los esfuerzos de Bowser por construir nuevos refugios de reemplazo alrededor de la ciudad han permitido que las conversaciones de reurbanización se intensifiquen en los últimos años. El deseo de Bowser de eventualmente hacerse con el control del sitio cercano del Estadio RFK para remodelarlo en nuevas viviendas, y quizás un nuevo estadio de fútbol, ​​ha agregado más urgencia a las discusiones sobre el futuro de Hill East. Donatelli y Blue Skye, quienes vencieron a una asociación del Grupo NRP y el Grupo Argos para su parcela, planean construir un total de 1,068 casas nuevas en 5.09 acres. Eso incluye "356 unidades muy asequibles, 356 unidades de ingresos medios y 356 unidades a precio de mercado", así como 74 unidades a la venta, ubicadas sobre 25,000 pies cuadrados de venta minorista, según un comunicado.

La combinación de asequibilidad representa una cifra diferente a la que presentó el equipo a la Oficina del Teniente de Alcalde de Planificación y Desarrollo Económico el otoño pasado. Luego, los desarrolladores incluyeron un lanzamiento para 907 unidades en total, 272 de las cuales serían asequibles. Ahora, la combinación de unidades se acerca más a las recomendaciones de Washington Interfaith Network, que durante mucho tiempo ha abogado por que un tercio de cada tipo de producto sea el estándar para una comunidad de ingresos mixtos en Hill East. Cabe resaltar que, el equipo de Donatelli-Blue Skye también construirá un parque lineal a lo largo de Independence Avenue llamado así por Robert F. Kennedy, cumpliendo con uno de los requisitos de D.C. que los postores asienten con el legado del político. Por otro lado, BRP y Frontier vencieron a otros dos equipos. Uno, liderado por Blue Sky Housing Paramount Development y Felice Development Group, imaginó un Home Depot y una nueva sede para Special Olympics, Inc. anclando un proyecto de uso mixto. Otro, dirigido por Jair Lynch Real Estate Partners, habría traído allí un nuevo complejo deportivo y recreativo junto con nuevas viviendas. El equipo ganador de BRP-Frontier, propone más de 1,200 unidades para su área de reserva de 6.3 acres. 13. La combinación de unidades incluye "407 unidades muy asequibles, 334 unidades de ingresos medios, 500 unidades a precio de mercado y cinco unidades reservadas para los superintendentes de edificios", según el comunicado. De ellos, 125 serán unidades a la venta que construirá el Grupo Menkiti.


La nueva vivienda se ubicará sobre 60,000 pies cuadrados de tiendas minoristas y junto a un hotel de 150 habitaciones que será administrado por Donohoe Hospitality. El equipo de desarrollo también planea nombrar un patio de recreo en el sitio en honor a Relisha Rudd, la joven cuya desaparición en 2014 del refugio de D.C. General aumentó las llamadas para su cierre. En última instancia, el Consejo de DC tendrá que revisar los acuerdos de disposición de tierras para las parcelas, lo que probablemente significa que aún faltan muchos meses para la construcción.

 

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