Amazon y Arlington proponen cientos de millones en financiamiento para viviendas asequibles


Amazon.com Inc. y el condado de Arlington quieren prestar un total de $ 310 millones para la venta de Barcroft Apartments, un extenso complejo histórico en el vecindario Columbia Pike de Arlington, para preservar viviendas asequibles, según documentos del condado.El condado ha propuesto proporcionar $ 150 millones en financiamiento a través de la Autoridad de Desarrollo Industrial del Condado de Arlington y el Banco PNC, con planes para financiar rápidamente el proyecto a través de una línea de crédito, según muestra un documento del personal del condado. Amazon ha propuesto un préstamo adicional de 160,08 millones de dólares para el proyecto, según los documentos confirmados por Bryna Helfer, subdirectora del condado de Arlington. Y la presentación enumera otros $125 millones propuestos en préstamos adicionales de un otorgante anónimo, sin detalles adicionales. Las partes esperan concretar el trato rápidamente. "Debido a la fecha del proyecto, la escala de la necesidad de financiamiento y un cierre esperado antes de finales de 2021, el condado ha determinado que una línea de crédito es el método preferido para asegurar rápidamente el financiamiento de manera interina", dijo el lee el documento. Los portavoces de la Junta de Arlington se negaron a comentar, refiriéndose solo a un gráfico publicado que detalla la propuesta. Amazon no respondió de inmediato a las solicitudes de comentarios. Los documentos nombran a LDP Holdings LLC, una entidad afiliada a Jair Lynch Real Estate Partners, que figura en la lista como "el catalizador para el desarrollo y el uso continuo de la propiedad", y enumera al desarrollador de DC como el destinatario de las comunicaciones en nombre. del prestatario. Pero los documentos públicos no nombran específicamente al "prestatario" que recibiría los préstamos, solo enumeran "1130 S. George Mason Dr Res Owner, LLC". Se espera que la venta se cierre a fines de diciembre, según los documentos del condado. La propuesta, a la que se hace referencia como "la propiedad asequible a precio de mercado más grande del condado" en la recomendación del personal, llegará a la Junta del Condado de Arlington para su aprobación durante una audiencia pública el martes por la noche. El acuerdo preservaría las unidades durante 99 años al 60% del ingreso medio del área, que es $ 77,400 para una familia de cuatro en Arlington, según el gráfico del condado. Mantendría a los residentes actuales viviendo en sus hogares, así como también mantendría el costo actual de alquiler durante el primer año, limitaría cualquier aumento de alquiler posterior al 3% por año y permitiría la remodelación del sitio. durante los próximos 10 años con comodidades adicionales, mejoras de seguridad y otros cambios, probablemente a través de créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos, según los documentos del condado. La venta propuesta también incluiría dos parcelas comerciales, incluido un centro comercial con una ubicación de Goodwill, una tienda de conveniencia 7-Eleven y una instalación de alquiler de camiones Penske, aunque el comprador del sitio adquiriría esas parcelas a través de un financiamiento separado, según los documentos del condado.

 

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