Las tasas hipotecarias han tenido un impacto negativo. Se encuentran en el nivel más complicado debido a las caídas durante el último mes.
La Corporación Fraddie Mac, el pasado jueves hizo público los siguientes resultados: la media de la tasa fija de los últimos 30 años sufrió una caída relevante de 3.99% con un promedio de 0.5 puntos. Cabe destacar que estos puntos son comisiones que son pagadas a prestamistas y equivalen al 1% del monto del préstamo agregándose a la tasa de interés. Hasta hace poco alcanzó 4.06 %, y durante el último año se mantuvo en 4.56%. Aunque por primera vez desde 2018 la tasa fija a 30 años se ubicó por debajo del 4%.
De igual forma, la media de la tasa fija a 15 años sufrió una caída de 3.46 con el mismo promedio de puntos. Así como la tasa ajustable cinco años se redujo a 3.60% con un promedio de 0.4 puntos. En comparación a la media de 3.68% para la semana anterior y de 3.80% hace un año.
Distintos han sido los escenarios que se encuentran ejecutando una tensión a la baja sobre las tasas hipotecarias. Los inversionistas se encuentran con grandes expectativas ante la continua controversia comercial entre Estados Unidos y China. Aunque al mismo tiempo muestran preocupación por el Brexit y el crecimiento económico europeo en general, puesto que temen que pueda frenar el crecimiento interno.
En este sentido, los especialistas aseguran que el Departamento del Tesoro de los Estados Unidos está promoviendo un aumento en la demanda, tratando de aumentar los precios de los bonos y al mismo tiempo bajando el rendimiento. En los últimos 10 años el rendimiento del Departamento cayó a 2.25% el pasado miércoles, el nivel más bajo desde 2017.
Matthew Speakman, especialista económico de Zillow afirmó, "los rendimientos cayeron a mínimos de 20 meses en los últimos días ya que los inversionistas, que continúan sopesando los riesgos que rodean las negociaciones comerciales entre Estados Unidos y China, el Brexit y la desaceleración del crecimiento económico europeo”.
Además Speakman agregó, “la inversión de la curva de rendimiento exacerbó este comportamiento. Típicamente, esto daría lugar a fuertes caídas en las tasas hipotecarias, pero hasta ahora su respuesta ha sido bastante silenciosa, y las tasas no bajaron tanto como lo predecirían los rendimientos de los bonos”.
Un grupo de economistas aseguran que la decisión de la Fed, será reducir las tasas de interés en los próximos meses de este año. Sin embargo, por ahora, muchos esperan que la caída de las tasas hipotecarias continúe.
La plataforma web Bankrate.com, que se encarga de publicar el índice de tendencia de tasa hipotecaria semanal, indica que más de la mitad de los expertos encuestados dicen que las tasas volverán a bajar en la próxima semana.
Mientras tanto Dick Lepre, oficial senior de préstamos de RPM Mortgage en San Francisco señaló lo siguiente: "Si bien podemos ver una corrección de uno o dos días en un mercado que está muy sobrecomprado, la tendencia general a precios más altos en el Tesoro y menores rendimientos debería continuar".
De igual forma añade, “nos dirigimos hacia un rendimiento del 2 por ciento a 10 años. No creo que esto sea simplemente una indicación de una mayor probabilidad de recesión. Esto es más sobre la falta de confianza en las economías de la mayor parte del resto del mundo. La consecuencia es la compra en vuelo a calidad de deuda del Tesoro y MBS de los Estados Unidos, como lo demuestra no solo la caída de los rendimientos sino también el muy fuerte dólar de los Estados Unidos”.
A pesar de la caída de las tasas, las solicitudes de hipotecas tuvieron un retorno. Esto según las últimas investigaciones de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, el índice compuesto del mercado, una medida del volumen total de solicitudes de préstamos, cayó un 3.3% con respecto a la semana anterior. El índice de refinanciamiento también cayó un 6% con respecto a la semana anterior, mientras que el índice de compra se desplomo un 1%. El refinanciamiento de la actividad hipotecaria representó el 39.7% de todas las solicitudes de compras realizadas.
El presidente y CEO de MBA Bob Broeksmit Bob Broeksmit asegura que "las solicitudes de compra de hipotecas continuaron con su impresionante racha - ahora con 15 semanas - de incrementos año tras año", "La demanda general sigue siendo saludable, pero los posibles compradores, especialmente los que compran por primera vez, aún enfrentan un bajo inventario, precios más altos y una fuerte competencia".