Arlington concede $ 11.5 millones para asegurar a la DEA en Pentagon City.


Se espera que a finales de mes, la Junta del Condado de Arlington vote a favor de otorgar hasta $11.5 millones en incentivos financieros al dueño de Pentagon City de la Administración de Control de Drogas. La finalidad de este incentivo es evitar que la agencia sea reubicada a la vecina Alexandria, ya que asegura que se encuentra muy por debajo de la mitad de lo que prometió Amazon.com Inc., para lo que debía ser su segunda sede.

Muchos consideran que a partir de la subvención se está formando un nuevo espíritu entre Arlington y Alexandria después de que ambos lograron ubicar HQ2 en su nuevo hogar, el norte de Virginia. Al mismo tiempo, un especialista de desarrollo económico del condado señalo que la Administración de Servicios Generales, inició su búsqueda de alternativas a 600-700 Army Navy Drive más de un año antes de la búsqueda de Amazon.

El condado prometió colaborar con la empresa Clarion Partners, a fin de evitar que se desocupe grandes grupos de oficinas por parte de la DEA, considerando que ya hay un buen número de tasas de vacantes en las oficinas del condado. En este caso, la Administración de Servicios Generales logro concretar la firma de renovación de contrato de alquiler con Clarion por un tiempo de 15 años.

Por medio de un correo electrónico, el director de asuntos reales Marc McCauley comento, “La adquisición de la DEA permitió la competencia a lo largo de NoVA y fue una oferta de solo precio, por lo que en el momento de la presentación por parte del propietario, el Condado sabía que la competitividad de los precios sería un desafío para retener a la DEA”

Por su parte, el condado opina que la DEA, tiene gran significado en su estrategia de retención comercial, sin embargo, Victor Hoskins Director de desarrollo económico de Arlington, aseguro que el condado tiene grandes posibilidades de disminuir los incentivos económicos en una próxima oportunidad. El director agrego que la idea había sido disminuir sus incentivos una vez que la tasa de vacantes empezara a bajar, lo que haría mucho más interesante el mercado de oficina del condado.

Se realizó un informe del personal sobre la subvención propuesta del Incentivo para el Desarrollo Económico, en el cual se indica que Clarion fue la oferta quien resultó ganador, con aproximadamente $ 36.50 por pie cuadrado, aun así estuvo por debajo de las tasa del mercado. Esto se pagara por medio de un alquiler de 15 años, sujetos a un límite anual de $ 767,231.

Asimismo, se mantiene 511,487 pies cuadrados, evitando un aumento de 1.3 por ciento en la tasa de vacantes en la oficina del condado. Especialistas, coinciden que mantener la DEA posibilita a Arlington alcanzar alrededor de $ 450,000 al año, a través del pago de comidas, ventas e impuestos de ocupación transitoria por parte de los empleados. Clarion, aseguro que llevara a cabo una renovación interior, gastando aproximadamente $ 82 millones, permitiendo a la DEA 75,000 pies cuadrados de espacio.

Por su parte, las proyecciones de Amazon para HQ2, habría recompensado la pérdida de la DEA, ya que esta empresa ubicada en Seattle, tiene previsto alquilar una cantidad inicial de 537,000 proyectando un aumento en sus números, alcanzando aproximadamente 6 millones de pies cuadrados.


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