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Los centros comerciales se reinventan a sí mismos como 'centros de estilo de vida'.


Los Centro en el Arsenal Mall, los esquemas conceptuales incluyen cientos de apartamentos, vinculaciones con el río Charles, oficinas y tiendas y restaurantes a nivel de calle. Habrá un nuevo supermercado y sala de cine y hotel. Un barrio urbano trascendental, esa es la noción. Con gente entrando y saliendo en todo instante, para todos los efectos. s comerciales se reinventan a sí mismos como 'centros de estilo de vida'.

El Arsenal es parte de una tendencia: los centros comerciales están tirando de sus techos, llevando sus relucientes escaparates a la calle, agregando algunas de las viviendas en la parte superior o lateral, y cambiándose de nombre a sí mismos como "centros de estilo de vida". Renovándose con edificios y viviendas del mercado al aire libre (quizás 400 alquileres). The Natick Mall no hace mucho agregó viviendas (215 condominios). Y el South Bay Town Center está al lado y una extensión del centro comercial South Bay.

Pero los cambios de estilo de vida no son solo para centros comerciales antiguos. Todo el concepto de centro comercial se está renovando a medida que los nuevos centros comerciales de estilo de vida suben a un ritmo acelerado. Desafiando el destino en la era de Amazon, el desfile de nuevos centros comerciales con trajes de vestir del centro de la ciudad o al aire libre incluye:

- Plaza de la antigua colonia de Cohasset

- El lugar del legado de Dedham

- Mercado de Lynnfield

- Maynard Crossing (en construcción)

- Fila de asamblea de Somerville

- Sudbury's Meadow Walk

- Centro de la ciudad de wayland

- Estación de la Universidad de Westwood

Para el espacio comercial, varios de estos centros comerciales son más o menos comparables en tamaño al mundo de compradores de Framingham (menos de la mitad del tamaño del centro comercial Natick, el centro comercial más grande del Gran Boston). Los centros en Lynnfield y Maynard son más como el centro comercial Chestnut Hill Mall, en pies cuadrados de espacio comercial. Wayland, Cohasset y Sudbury son mucho más pequeños, la escala de centros comerciales modestos.

La mayoría de los proyectos de estilo de vida incluyen cientos de unidades de vivienda, una cantidad modesta para un vecindario. Legacy Place de Dedham no incluye viviendas, pero justo al lado hay dos grandes edificios residenciales con 600 unidades. La fila de asambleas de Somerville tiene la mayor cantidad de viviendas, que pronto superará las mil unidades; También tiene la mayoría de los puestos de trabajo. El pequeño proyecto de Cohasset tiene la menor cantidad de viviendas: 16 alquileres. Wayland tiene 42 condominios y 12 apartamentos.

Hay otros desarrollos nuevos en centros comerciales que no tienen viviendas, como Burlington Wayside Commons, donde recientemente verifiqué las mochilas de LL Bean antes de comprar una en línea. Algunas personas consideran el "estilo de vida" de Wayside Commons porque no está incluido; Las tiendas se envuelven alrededor de un estacionamiento, un gran centro comercial nuevo.

Algunos centros de estilo de vida se asemejan a centros poblados de estilo antiguo o centros urbanos con calles cuadriculadas, estacionamientos paralelos y edificios que se ubican frente a aceras anchas y caminos estrechos, en lugar de un extenso pavimento. Otros decididamente no lo hacen; La estación de la Universidad de Westwood demuestra que las tiendas, la vivienda y una estación de tren no forman parte de un vecindario, aunque los ingresos por impuestos comerciales son bienvenidos y la vivienda (350 apartamentos) es necesaria. Para las miradas, es otro centro comercial, enorme y nuevo.

En cuanto a los antiguos centros comerciales, pasará por un cansado Wayland Village ubicado detrás de un amplio estacionamiento en su camino por Boston Post Road hasta el nuevo Wayland Town Center. Apaga la autopista suburbana y recorre un camino curvo hasta una pequeña calle principal que tiene tiendas a ambos lados, y un estacionamiento paralelo, un gesto de superioridad a los centros comerciales. Más allá de la calle principal, con sus elementos Masaje, Supercortes y GNC, la carretera se curva alrededor de los edificios hasta el vasto estacionamiento que necesita cualquier centro comercial suburbano para sobrevivir. Como un rayo de redención para un mundo contaminado: el nuevo Mass Central Rail Trail llevará a los ciclistas a Wayland Town Center. También tiene una zona verde y senderos para caminar cercanos, y la ciudad construirá un centro comunitario en el lugar.

Ninguno de los centros de estilo de vida incluye viviendas suficientes para hacer un mercado autosuficiente para sus funciones de venta minorista, y sus cuencas transitables no suelen estar tan densamente pobladas, especialmente porque muchas están situadas al borde de una carretera, una carretera muy transitada, pistas, ríos , o reserva natural. Todos los proyectos están diseñados como destinos, con grandes cadenas de negocios nacionales y regionales y estacionamiento suficiente, para atraer a personas de la región.

En contraste, los centros de las aldeas históricas del Gran Boston, llenos de tiendas y restaurantes independientes, atraen principalmente a locales y personas que pasan de camino a otros destinos. Por supuesto, los centros históricos son destinos dignos también! ¿Por qué perderse la panadería de D'Amici en el centro de Reading o New City Microcreamery en el centro de Hudson?

Lo que me recuerda algo que leí en el Plan Downtown de 1978 de Hudson: “Con una planificación adecuada y energía cívica, los centros urbanos en ciudades pequeñas y pueblos han podido soportar la competencia de centros comerciales suburbanos y han atraído tiendas especializadas, servicios y oficinas, y en algunos Instancias de un retorno de la vivienda a los pisos superiores. Esto también puede suceder en Hudson ".

En la década de 1970, los centros comerciales ganaban y el centro de Hudson perdía. Ahora el centro de Hudson está prosperando, con algunas viviendas nuevas en los pisos superiores. Es soportar la competencia de internet y los centros comerciales. Los desarrolladores de los centros comerciales están estudiando los libros de jugadas del centro, y los centros comerciales también están prosperando. Ayuda cuando la economía zumba. (No para tentar el destino mencionándolo).

Recientemente visité el centro comercial MarketStreet de Lynnfield. Estaba saltando, y MarketStreet incluye la primera librería de Amazon en Massachusetts. Al parecer, Amazon aún no ha matado al centro comercial, o al centro de la ciudad.


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